---

---

Fasiliteter

• Airconditioning
• Barnevennlig
• Bredbåndstilknytning
• Garasje/P-Plass
• Hage
• Hvitevarer
• Ingen gjenboere
• Lademulighet
• Moderne
• Rolig
• Terrasse
• Turterreng
• Utsikt

---

Utfyllende informasjon

3-roms sokkelleilighet på Nabbetorp med solrik hage.

En flislagt leilighet på 60 kvm i Nabbetorpveien 155 i Gamle Fredrikstad er tilgjengelig for utleie fra 01.08.2025, eventuelt noen dager senere på grunn av renovering.

Leiligheten ligger mellom Sellebakk og Gamlebyen med Glommastien og elven som nærmeste nabo. Den har god tilgang til butikker, barnehage og skole. Gangavstand til Gamlebyen er omtrent 15 minutter, hvor man kan ta en gratis ferge til sentrum. Bussforbindelse finnes rett utenfor eiendommen fra morgen til sent på kvelden.

Eiendommen har en uteplass med fliser og gressplen som får ettermiddags- og kveldssol. Området er stille med gode nærmiljøer. Nabbetorp Båthavn, som tilbyr båtplass, ligger i nærheten. Glomma-stien gir muligheter for friluftsaktiviteter som turgåing, jogging og sykling, mens skogen skaper et miljø som passer for avslapning etter en travel dag.

Boligen er delvis møblert, inkludert hvitevarer og garderobeskap. Husleien inkluderer internett, vannbåren gulvvarme, varmtvann og billading (kun for én bil til den oppgitte leieprisen). Det må tegnes eget strømabonnement, men strømutgiftene er lave på grunn av inkludert oppvarming, varmtvann og billading som forsynes av utleier. Snittemperaturen i leiligheten er ca. 23 grader.

Billading foregår med smartlading og lades kun når det er tilgjengelig strøm. Ladehastigheten kan være redusert på de kaldeste vinterdagene når strømnettet prioriterer oppvarming. Generelt sett har både utleier og leietaker alltid hatt tilstrekkelig strøm til bilene ved normal bilbruk i nærområdene.

Hovedhuset og utleiedelen er arrangert slik at det er minimalt med innsyn og forstyrrelser mellom hverandre. Utsikten fra leiligheten omfatter skog med Glomma-stien og elven nedenfor stuevinduet.

Alle rommene er utstyrt med solskjerming av typen plisségardiner innvendig, hvor soverommene har lystette varianter. Bildene ble tatt da leiligheten var helt ny før solskjermingen var installert.
Det er balansert ventilasjon med dokumentert lave radonverdier. Alle brannvarslere i boligen er koblet sammen slik at alarm på ett punkt utløses hos alle med varsling til alarmselskap/brannvesen. Vannlekkasjer som treffer detektorer, stenger alt vann i hele boligen.

Et depositum på 37 500 kr må være på plass innen overtakelsen av boligen. Leietaker kan alternativt velge depositumgaranti til en kostnad av 5 250 kr. All forvaltning av utleieforholdet skjer gjennom hybel.no for å sikre tryggest mulig forhold for både utleier og leietaker.

Vi ønsker å leie ut til personer som tar hensyn til omgivelsene. Leiligheten passer for enslige eller par med ett barn. Orden og renhold er viktig slik at boligen holdes skadefri både innendørs og utendørs. Uteområdene må holdes ryddige.

Ingen husdyr tillatt.
Ikke røyking innendørs.
Kjøleskap, fryseboks, komfyr med induksjon/pyrolyse, oppvaskmaskin, vaskemaskin og tørketrommel er inkludert.
Parkering for i utgangspunktet kun 1 bil, men det er muligheter for noe gateparkering for flere.

Skriv en kort presentasjon av deg/dere og hvor lenge dere ønsker å leie. Oppgi referanser. Leiligheten er for øyeblikket utleid, så visning vil kun skje etter avtale for aktuelle kandidater. Vi ser frem til å finne den rette personen eller familien for denne leiligheten, og vi oppfordrer interesserte til å ta kontakt for mer informasjon.

---

Visningsinformasjon

Visning etter avtale.

---