---

---

Fasiliteter

• Barnevennlig
• Bredbåndstilknytning
• Hage
• Hvitevarer
• Kabel-TV
• Moderne
• Møbler
• Parkett
• Rolig
• Sentralt
• Turterreng
• Utsikt

---

Utfyllende informasjon

Lekker 1-roms hybel, ingen tildligere beboere

Helt ny hybel som er lys og moderne. Her er det bare å flytte inn!
Hybelen består av: Entré, bad/vaskerom og soverom, stue/kjøkken.
Annet: En hel hage på over 120kvm disponeres alene.

Entré
Ligger i 1. etasje og har adkomst via egen inngang fra hagen. Entréen er på 6kvm og er flislagt med store moderne grå gulvfliser, vannbåren gulvvarme

Stue
Stuen og kjøkkenet er et åpent og flott allrom, med vannbåren gulvvarme og godt lys via vinduene. Vinnduene har elektriske innvendige plissé gardiner. Det er innebygde høyttalere I veggene og en HiFi-forsterker som gjør at det er klart for streaming av musikk. En 64” Samsung TV kan monteres opp hvis ønskelig, og Internett, Altibox TV abonnement og dekoder inngår I leien. Stuen, sammen med kjøkkenet er på 20 kvm.

Kjøkken
Innredningen har glatte fronter i en moderne gråfarge, hvit, laminert marmordesignet benkeplate med oppvaskkum av stål og grå overskap. Over kokesonen er det innebygd uttrekkbar ventilator. Hvitevarene er integrerte og helt ubrukte, bestående av induksjonstopp, stekeovn, en kombinert kjøl/frys og oppvaskmaskin.

Bad/wc/vaskerom
Stort or romslig bad på 7 kvm. Det er vannbåren gulvvarme og vegghengt toalett, og badet har et dusjhjørne med regnfallsdusj og innfellbare glassdører. Badet had doble toppmontert servanter og et stort moderne speil med led-lys rundt kanten. 4 store skuffer under servantene. Det er klargjort for- og med god plass til vaskemaskin og tørketromel. Store grå fliser på gulvet og store hvite avlange fliser på veggene. Egen sensor og styring av vannbåren varme I gulvet.

Sovealkove
Sovealkoven er på 6 kven. Plass til 180cm bred seng, og garderobeskap på 160cm bredde.
Det er helt ny 1-stavs eikeparkett og egen sensor for regulering av vannbåren gulvvarme.

Hage
Leietager disponerer hagen på 120 kvm med egen platting og utemøbler i tilknytning til eget inngangsparti.

Annet:
Lys og screens I stue, kjøkken og bad kan styres via app eller vanlige brytere/dimmere.

Beliggenhet:
Leiligheten ligger i et sentralt og meget populært boligområde på Røa i Oslo, med alle typer fasiliteter i gangavstand. I nabolaget finner du både et godt kollektivtilbud, en rekke butikker, flere treningssentre og vakre turområder året rundt. Det er ca. 5 minutters gange til Røa idrettsplass hvor Røa IL har et bredt idrettstilbud. Det ligger flere idrettsanlegg i området, Røa bad (7 minutter gang) for å nevne noe.
Leiligheten ligger mellom Mærradalen og Lysakerelva - begge med fine tur- og friluftsområder. Man kan blant annet følge elva opp til marka og Bogstad, der Bogstadvannet gir mulighet for bading om sommeren og ski/skøyter vinterstid. Her ligger også Oslo Golfklubb med en av Europas beste baner.Ellers er det ca. 11 minutters kjøring til riksanlegget i Holmenkollen med hopp, langrenn, skiskyting og rulleski. Like i nærheten ligger Tryvann skisenter og klatrepark. Området er perfekt for den som vil leve et aktivt friluftsliv, og Nordmarka har idylliske løypealternativer for ski, sykkel og gange. Motsatt vei er det ca. 5,5 km fra leiligheten til Lysakerfjorden med sandstrender, båt- og sjøliv.

Servicetilbud
Området har et svært godt nettverk for kollektivtransport via buss og T-bane. Nærmeste bussholdeplass er Kristian Auberts vei (200m), og Røa T-banestasjon (700m). T-banen fra Røa til Majorstua tar 11 minutter.
Dagligvarehandelen kan blant annet gjøres på Kiwi, Meny, Coop Mega, Joker og Rema 1000. Større shoppingmuligheter finner du i Røa sentrum som nylig er oppgradert og har to store handlesentre, i tillegg til frittstående forretninger. CC Vest ligger 5km unna med yttligere servicetilbud og butikker. Røa er også tilholdssted for et godt utvalg bakerier, kaffehus og restauranter.
Leieforhold:
Langtidsleie
Leiekontrakt med 3mnd oppsigelsestid.
Depositumskonto/Depositumsgaranti 3 mnd
Integrert lydanlegg for streaming
Parkering på rolig gate.
Delvis møbelert/Umøblert (etter ønske)
Interesserte bes sende en melding, med en kort beskrivelse av deg selv, hvor du jobber/studerer etc

---

Visningsinformasjon

Onsdag 2. April 18:00
Eller etter avtale

---