---

---

Fasiliteter

• Balkong
• Barnevennlig
• Bredbåndstilknytning
• Garasje/P-Plass
• Hage
• Heis
• Hvitevarer
• Kabel-TV
• Lademulighet
• Moderne
• Møbler
• Parkett
• Rolig
• Sentralt
• Terrasse
• Turterreng
• Utsikt
• Vaktmester-/ Vektertjeneste

---

Utfyllende informasjon

Vestvendt 2-roms leilighet nær NHH med sjøutsikt, gode solforhold, heis og parkering med lademulighet i garasjeanlegg.

Leiligheten ligger i nydelige omgivelser i Lønborglien med utsikt mot Askøy og innseilingen til Bergen. Bygget og leiligheten fremstår som moderne og velholdt.

Leiligheten leies i utgangspunktet ut delvis møblert, eventuelt med mindre justeringer etter ønske. Av møbler kan det blant annet nevnes ny stor sofa med sjeselong, sofabord, 150 cm seng og stort spisebord med 6 stk stoler. Det er også godt med oppbevaringsmuligheter i form av skapplass i entré og på soverom. I tillegg får man eksklusiv Merbau parkett, kabel-/digital-TV, dekoder, hjemmekino, stort kjøleskap/fryser, oppvaskmaskin, vaskemaskin (9 kg), parkeringsplass i lukket garasjeanlegg med egen fjernstyrt portåpner, heis, sportsbod, lave strømutgifter, vaske- og poleringsplass for bil/motorsykkel samt sol til ca. kl. 22.30 om sommeren. Har man Elbil så kan denne lades i garasjeanlegget. Leiligheten har stabilt høyhastighets bredbåndsabonnement på 1000/1000 Mbps.

Omgivelser og nærmiljø: Dagligvarebutikk ligger like ved, gangavstand til NHH samt rikelig tilgang på turterreng, fiske-, klatre- og bademuligheter i umiddelbar nærhet. Helleneset er inne på «topp 6»-listen over landets beste strender og badeplasser.

Kollektiv: Buss nummer 6 starter fra Lønborglien, noe som medfører sjeldne forsinkelser. Det er veldig gode bussforbindelser både til sentrum og til Åsane. Busstoppet ligger like ved.

Adkomst: Kjør mot Åsane, ta av ved NHH, følg Helleveien ut mot Eidsvågneset, du passerer en Coop Prix-butikk på høyre side, ta av til høyre ca. 200 m etter denne, etter ca. 300 meter ta til venstre opp til "Sameiet Bopel / Hellemyren Sameie".

Leieforhold: Langtidsleie. Leiligheten er ledig fra 09.08.2025, men kan også være fleksibel om det ønskes noe tidligere eller senere innflytting.

Månedsleie og depositum er satt til henholdsvis 16 000 kr og 32 000 kr.

Passer bra for både enslige, par, studenter, pendlere eller firma.

Dyrehold ikke tillatt.

Ved eventuelle spørsmål eller ønske om visning, så ikke nøl med å ta kontakt.

Utvidet info

Beliggenhet

Lønborglien 40 ligger sentralt til i et attraktivt og veletablert boligområde på Lønborg. Leiligheten er vestvendt, har meget gode solforhold og er omkranset av frodig og flott natur. Man finner dagligvarebutikk, frisør og post få minutters gange fra boligen. Gangavstand er det også til skoler og barnehage.

Videre er her meget gode bussforbindelser med bussholdeplass like nedenfor blokkene. Med bil er det kun 7-8 minutters kjøretid til Bergen Sentrum og Åsane Senter. En kan også benytte sykkelstien som går til NHH og Bergen Sentrum. På tross av den korte avstanden til Sentrum byr nærområdet på naturskjønne omgivelser. Det må nevnes tursti til Langevannet, Munkebotn, Eidsvågfjellet, Stoltzekleiven og Fløien kun et steinkast fra boligen. Man finner flere klatrefelt og gode bademuligheter på meget populære Helleneset friluftsbad.

Beskrivelse av nærområdet / fasiliteter

Boligen ligger i nærheten av Helleneset badeplass som er en av de mest sentrale og best utbygde badeplassene i Bergen. Helleneset har også en klatrevegg som er populær og mye brukt av klatreentusiaster. Badeplassen inneholder sandfjære for barn, svaberg og gressland. Det er også et lite barnebasseng på 10 x 15 meter, dybde 0,5 til 0,9 meter, rullestols rampe til bassenget, stupebrett, toalettanlegg, bord og benker. Det er også et friluftsområde på 26 mål knyttet til badeanlegget. For den tur- og friluftsinteresserte er det gode rekreasjonsmuligheter her og også ovenfor boligen med nydelig turterreng. På tomten til sameiet er det opparbeidet store grønt arealer og lekeplass med diverse lekestativer og sandkasser.

Innhold

Leiligheten ligger i 4. etasje og er skjermet for innsyn. Inneholder entré, bad/wc/vaskerom, stue, kjøkken samt 1 stk soverom.

I tillegg medfølger det sportsbod (ca. 4 kvm) i felles garasjeanlegg. Videre er her felles utvendig låsbar bod til sykler, barnevogner etc. Denne er ca. 31 kvm og har innlagt elektrisitet.

Standard

Flott 2-romsleilighet av nyere dato med gode kvaliteter og funksjonell planløsning. Vi kan med fordel nevne kvaliteter i følgende rom:

Entré:
Romslig entré med god plass og stort garderobeskap for oppbevaring av yttertøy. Fra entréen er det inngang til bad samt stue/kjøkken.

Stue:
Stuen er smart innredet med åpen stue- og kjøkkenløsning, noe som gir en god romfølelse. Det er store vindusflater med sjøutsikt. På gulvet er det eksklusiv Merbau parkett, malte flater på veggene og i taket. Her kan du dempe belysningen og nyte solnedgangen! Fra stuen er det utgang til solrik, skjermet og vestvendt terrasse på ca. 7 kvm. Denne har solid rekkverk med glassfelt. Her kan du nyte sjøutsikten og solnedgangen! På sommerstid har man sol fra tidlig på dagen til kl. ca. 22.30.

Kjøkken:
Kvalitetskjøkken fra Norema med hvite profilerte fronter, laminat benkeplate og god skapplass. Av innredning er det komfyr, oppvaskmaskin samt stor kjøl/frys.

Bad:
Badet fremstår som innbydende, lyse fliser og varmekabler i gulv. Av innredning finner man wc, ny Porsgrund kvalitets dusj og baderomsinnredning med underskap. Videre er her vaskemaskin (9 kg kapasitet og 1600 omdreininger), varmtvannsbereder og røropplegg i rør-i-rør system. Avtrekk via Villavent-anlegg nytt i juni 2021.

Soverom:
Leiligheten har 1 stk soverom av god størrelse og med god skapplass. Spotter i tak som kan dimmes. Vinduer gir godt med lysinnslipp.

Overflater:
Gulv: Merbau parkett på gulv på alle gulv utenom bad og entré. Fliser på bad.
Vegger: Platet, sparklet og malt. Leiligheten har glatte overflater som er malt

Himling: Malte plater.

Byggemåte

Grunn og fundamenter:
Betongkonstruksjoner på sprengte fjellmasser.

Yttervegger:
Betongkonstruksjoner og bindingsverk med fasadeplater og malt kledning.

Gulvsystemer:
Etasjeskillere i betongkonstruksjon

Vinduer:
Isolerende energiglass i trekarmer.

Utstyr:
Heis
Rør-i-rør system med samleskap på bad.
Sikringsskap med automatsikringer, jordfeilbryter og tidsur for nattsenking.
Porttelefon med fjernstyrt åpning av hovedinngangsdør.
Brannvarslingsanlegg tilkoblet felles alarmsentral.
Brannslukkingsapparat.
Varmtvannsbereder.

---

Visningsinformasjon

Ta kontakt for å avtale visning

---