---

---

Fasiliteter

• Balkong
• Bredbåndstilknytning
• Heis
• Hvitevarer
• Moderne
• Parkett
• Sentralt
• Vaktmester-/ Vektertjeneste

---

Utfyllende informasjon

Supersentral nyoppusset stor 3-roms til leie - 74 m2 BTA

Beskrivelse:
Velkommen til en lekker og nyoppusset 3‑roms midt i Smalgangen på Grønlands Torg - en av Oslos mest urbane og attraktive beliggenheter. Leiligheten ligger i 3. etasje og har en god planløsning, moderne standard og en innglasset balkong som fungerer som et ekstra bruksrom store deler av året.

Boligen består av entré, bad/wc, stue, kjøkken, to soverom og innvendig bod/walk‑in. I tillegg følger loftsbod og tilgang til sykkelrom i garasje. Leiligheten er 61m2 primærrom, 67m2 bruksareal og 74m2 bruttoareal.

Standard:
Leiligheten holder en gjennomgående høy standard, og alle flater er malt sommeren 2026. Alle rom bortsett fra entrè er utstyrt med Philips Hue Fugato spotter. Balkongen har Philips Hue lyslenke.

* Gulv: Tidsriktig eikeparkett
* Entre: Dobbelt entre med god plass til oppheng/oppbevaring for yttertøy og sko.
* Bad: Moderne flislagt bad med vegghengt toalett, dobbel servant, god lagringsplass, opplegg for vaskemaskin/tørketrommel (vaskemaskin medfølger) og vannbåren gulvvarme
* Kjøkken: Høyglanset kjøkkeninnredning med integrerte hvitevarer (induksjonstopp, komfyr, oppvaskmaskin). Kjøl/frys følger med, men er ikke integrert
* Stue: Romslig stue med plass til både spisebord og sofagruppe, samt utgang til innglasset balkong
* Soverom 1: Ca. 11 m², gode lysforhold
* Soverom 2: Ca. 10 m², praktisk utforming med direkte tilgang til walk‑in/innvendig bod

Oppvarming og inkluderte kostnader:
Sentralfyring, varmtvann og bredbånd er inkludert i husleien. Leietager tegner eget strøm abonnement. Dette gir forutsigbare og lave bokostnader.

Beliggenhet:
Her bor du i en rolig, skjermet oase midt i byen, med adkomst både fra Smalgangen og Tøyenbekken. Grønlands Torg byr på et unikt mangfold av servicetilbud:

* Kafeer, restauranter, dagligvare, frukt- og grøntbutikker
* Vinmonopol, apotek, bank, post
* Barnehager, helsetjenester og helgemarkeder
* Transportmulighetene er blant de beste i Oslo:
* 5 min gange til Oslo S, Bussterminalen og Flytoget
* T‑bane, trikk og buss kun få meter unna
* Kort avstand til Barcode, Bjørvika, Sørenga, Grünerløkka, Akerselva, Botanisk hage og Middelalderparken

Oppsigelsesadgang og minimum botid:
Leieforholdet kan sies opp av både leietaker og utleier med 3 måneders skriftlig varsel, til fraflytting ved utløpet av den kalendermåneden oppsigelsesfristen utløper. Oppsigelsen løper fra første dag i måneden etter at oppsigelsen er mottatt.

Leieforholdet har minimum 12 måneders leietid. Oppsigelse kan først gis etter 9 måneder fra innflytting, og har deretter 3 måneders oppsigelsestid. Leietaker kan selvfølgelig flytte ut tidligere dersom ønskelig, men husleien løper uansett i minimum 12 måneder.

Leietakerkrav:
Leietakere med fast arbeidsforhold og gode referanser vil bli prioritert. Leietaker skal formelt godkjennes av styret.

Send veldig gjerne en kort beskrivelse av deg/dere: alder, nåværende jobb og ansettelsesforhold, økonomisk situasjon (fast inntekt), interesser/fritid, tidligere leieforhold. Oppgi også ønsket innflyttingsdato og hvor lenge dere ser for dere å bo.

---

Visningsinformasjon

Ta kontakt for å avtale visning

---

---

Viktig informasjon om strømavtale ved kontraktsinngåelse
Hvis leiekontrakten opprettes og signeres via Hybel, og det er avtalt at leietaker skal tegne egen strømavtale, er det et krav at avtalen bestilles fra en av våre kommersielle samarbeidspartnere i forbindelse med signering av leiekontrakten. Dette gjøres for å sikre at leietaker har en strømavtale ved innflytting. Avtalen har ingen bindingstid, og leietaker står fritt til å bytte til en annen strømleverandør etter at kontrakten har startet.

---