---

---

Fasiliteter

• Balkong
• Barnevennlig
• Bredbåndstilknytning
• Garasje/P-Plass
• Heis
• Hvitevarer
• Kabel-TV
• Lademulighet
• Moderne
• Møblert
• Parkett
• Rolig
• Sentralt
• Terrasse
• Turterreng
• Utsikt
• Vaktmester-/ Vektertjeneste

---

Utfyllende informasjon

Nyere 3-roms fra 2022 | Høy standard | Moderne kjøkken og flott bad

Moderne 3-roms leilighet fra 2022 | Høy standard | Stor privat terrasse på 30 m² | Perfekt for studenter, par eller småfamilier

Velkommen til Terje Løvås vei 12A – en lys og moderne leilighet fra 2022 med gjennomgående høy standard og en attraktiv beliggenhet i Grimstad.

Leiligheten har en smart planløsning på hele 90 kvm med åpen stue- og kjøkkenløsning, to gode soverom, et delikat flislagt bad og en stor privat terrasse på hele 30 m². De store vindusflatene gir rikelig med naturlig lys og skaper en luftig og innbydende atmosfære.

Det stilrene kjøkkenet er utstyrt med integrerte hvitevarer, mørke fronter med god arbeidsplass. Badet holder høy standard med moderne fliser, romslig dusjsone og god oppbevaring.

Terrassen fungerer som en naturlig forlengelse av stuen og gir god plass til utemøbler, spisegruppe, grill og hyggelige sommerkvelder.

Leiligheten passer svært godt for par, småfamilier eller studenter som ønsker en moderne bolig med kort vei til studiestedene, kollektiv akse og sentrum.

Energieffektiv bolig med lave strømkostnader:

Leiligheten holder passivhusstandard (B, Grønn), noe som gir et svært energieffektivt inneklima og lave energikostnader. Boligen er utstyrt med balansert ventilasjon med varmegjenvinning og vannbåren gulvvarme, som sørger for jevn og behagelig temperatur gjennom hele året. Energien kommer fra nærliggende fjernvarme anlegg.

Dette gir et godt inneklima, høy bokomfort og svært lave strømkostnader sammenlignet med mange eldre boliger. Varmtvann er inkludert i husleien, noe som bidrar til forutsigbare månedlige utgifter.

Beliggenhet:

Boligen ligger i et rolig og attraktivt boligområde med kort avstand til det meste du trenger i hverdagen.

Omtrentlige avstander:

🎓 Universitetet i Agder (UiA): ca. 4 minutters gange

📚 Fagskolen i Agder (Grimstad): ca. 35 sekunder gange

🏙️ Grimstad sentrum: ca. 17 minutters gange

🚌 Bussterminalen (Øygårsdalen) med ekspressbuss til Kristiansand: ca. 8 minutters gange

🛒 Dagligvarebutikk: ca. 4 minutters gange

💪 Treningssenter: ca. 4 minutters gange

1. Leies ut til rolige og ordensomme leietakere.

2. Ikke tillatt med røyking innendørs.

3. Husdyr ikke tillatt

4. Depositum: Etter avtale

5. Langtidsleie er ønskelig.

6. Ledig fra: lørdag- 8.08.2026 - Overtagelse kan diskuteres etter nærmere avtale

7. Internett og ev kabeltv inkludert

8. Parkering: Parkeringsplass i lukket parkeringskjeller, med plass til 2 biler kan følge med etter avtale.

9. Møblert leilighet, tilpasninger etter avtale.

10. Referanser kan bli etterspurt.

Høydepunkter

✔ Byggeår 2022 – moderne leilighet med gjennomgående høy standard
✔ Stor privat terrasse på ca. 30 m² med gode solforhold
✔ Passivhusstandard med svært lavt energiforbruk
✔ Vannbåren gulvvarme og balansert ventilasjon med varmegjenvinning
✔ Svært lave strømkostnader – varmtvann er inkludert i husleien
✔ Elektriske solscreens som gir effektiv solskjerming og et behagelig inneklima
✔ Stilrent kjøkken med integrerte hvitevarer og steinbenkeplate
✔ Delikat flislagt bad med moderne innredning
✔ To gode soverom og praktisk planløsning
✔ Store vindusflater som gir rikelig med naturlig lys
✔ Rolig og attraktiv beliggenhet
✔ Dagligvarebutikk kun 4 minutters gange unna
✔ Kort gangavstand til UiA, Fagskolen, Grimstad sentrum, treningssenter og bussterminal med ekspressbuss til Kristiansand
✔ Perfekt for studenter, par eller en liten familie
✔ Innflyttingsklar

Visning etter avtale

---

Visningsinformasjon

Ta kontakt for visning

---

---

Viktig informasjon om strømavtale ved kontraktsinngåelse
Hvis leiekontrakten opprettes og signeres via Hybel, og det er avtalt at leietaker skal tegne egen strømavtale, er det et krav at avtalen bestilles fra en av våre kommersielle samarbeidspartnere i forbindelse med signering av leiekontrakten. Dette gjøres for å sikre at leietaker har en strømavtale ved innflytting. Avtalen har ingen bindingstid, og leietaker står fritt til å bytte til en annen strømleverandør etter at kontrakten har startet.

---