---

---

Fasiliteter

• Airconditioning
• Bredbåndstilknytning
• Fellesvaskeri
• Hvitevarer
• Ingen gjenboere
• Kabel-TV
• Moderne
• Delvis møblert
• Rolig
• Sentralt
• Terrasse
• Turterreng

---

Utfyllende informasjon

Supersentral sentrumsleilighet med to soverom. Høy standard og stor uteplass!

Kontaktperson og huseier: Ole-Christian Torp

Adresse: Nikolaismauet 4 A, 5003 BERGEN
Kommune: Bergen
Areal: 40 kvm.
Etasje: 1
Matrikkel: Gnr 167, Bnr 1538, Snr 6, Boenhet H0101
Eierforhold: Eierseksjon

Beliggenhet:
Leiligheten har en sentral og attraktiv beliggenhet i Bergen sentrum, med kort vei til Bryggen. Fisketorget og fantastiske turmuligheter som Fløyen, Stoltzekleiven og Fjellveien. Nikolaismauet har en unik sentral beliggenhet, og samtidig rolig og skjermet for trafikkstøy.

Få minutters gange fra leiligheten finner man kollektivknutepunkt, dagligvarebutikker og kafeer på Støletorget, restauranter og shoppingmuligheter i sentrum, Fisketorget med Bryggen, og Torgallmenningen med sitt yrende folkeliv. Det er kort avstand til flere parkanlegg i nærområdet, her kan blant annet Sverresborg, Meyermarken og Krohnengen nevnes.

Gangavstand til UiB, Høyskolen Kristiania og BI, og praktisk kollektivforbindelse til NHH og HVL med flere.

Adkomst:
Fra Bergen sentrum og Fløybanen følger man Øvregaten. Ta til høyre ved Nikolaikirkeallmenningen, og ta deretter til venstre inn Nikolaismauet. Leiligheten ligger ca 20 meter inn i gaten på venstre side, og har hovedinngang gjennom en glassdør.

Beskrivelse:
Leiligheten ble totalrenovert i 2020, og har fått en lys, moderne og høy standard. Nytt flott kjøkken med nye integrerte hvite varer som komfyr, platetopp med induksjon, kombiskap med kjøl og frys, oppvaskmaskin og mikrobølgeovn. Alle rom har varmekabler, med pent laminatgulv og flotte malte gipsvegger. Felles vaskerom med to vaskemaskiner og én tørketrommel, som deles med to andre leiligheter i sameiet. Leiligheten ligger i høy 1. etasje, med utsikt mot skjermet bakgård uten innsyn til leiligheten. Bygningen ligger i et ærverdig og koselig område med mange arkitektoniske bygninger og historiske gater.

Leiligheten passer perfekt for to venner, par eller en enslig person som ønsker å leve litt tilbaketrukket, men med umiddelbar nærhet til sentrumskjernen.

Kommunal soneparkering tilgjengelig i nærliggende gate, samt en rekke offentlige og private parkeringshus i området.

Innvendige rom:
Leiligheten ligger i høy 1. etasje og inneholder følgende rom:
Stue med åpen kjøkkenløsning, gang, bad og to soverom med egne låsbare dører.

Ytre rom:
Leietaker disponerer en svært romslig og praktisk bod vegg i vegg til leiligheten.
Det er en stor og møblert felles uteplass med ettermiddagssol i bakgård, skjermet fra gaten. Her kan man grille og kose seg i solen med venner. Varmelampe er også tilgjengelig for sene kvelder.

Standard:
Leiligheten innehar meget høy standard og ble totalrehabilitert sommeren 2020. Leiligheten fremstår som fin og moderne med smakfull innredning, lekre laminatgulv og lyse vegger som gir leiligheten et stilrent preg. Leiligheten har et stort vindu som gir godt med lys inn i stuen. Leiligheten har ikke direkte innsyn, og er meget godt skjermet for støy.

Bad:
Delikat og helfliset bad innredet med servant og speil, toalett og dusjnisje. Her er det også god ventilasjon og varmekabler i gulv.

Kjøkken:
Kjøkkenet har en flott ny og moderne kjøkkeninnredning med glatte fronter og god skapplass. Kjøkkeninnredningen har integrert komfyr med platetopp (induksjon), mikrobølgeovn, oppvaskmaskin og kombiskap med romslig kjøl og frys.

Stue:
Lys og pen stue med flott laminat på gulvet. Stuen har åpen løsning mot kjøkken, og den fine takhøyden gir en god romfølelse. Varmekabler og opplegg for internett (som er inkludert i husleien), og TV-signaler.

Soverom:
Leiligheten har to soverom med egne lydisolerte og låsbare dører, laminat på gulv og malte overflater på vegg. Soverommet med tilkomst fra gang måler 6 kvm., og har plass til dobbeltseng og garderobeskap. Soverommet med tilkomst fra stue måler 10 kvm., og har plass til dobbeltseng, garderobeskap og skrivebord. Begge soverommene har installert egen ventilasjon og regulerbare varmekabler i gulv.

Inventar:
Boligen leies i hovedsak ut uten møbler, men det følger med én dobbelseng (120 x 200 cm) med overmadrass, én stor kommode, ett skrivebord og to stoler.

Følgende hvitevarer medfølger: Kombiskap (kjøl og frys), komfyr, platetopp (induksjon), oppvaskmaskin og mikrobølgeovn.

Felles vaskerom med to vaskemaskiner og én tørketrommel. Vaskerommet deles med to andre leiligheter i sameiet, og er gratis å bruke.

Fasiliteter:
Boligen har opplegg for bredbånd (fiber) og TV. Internett-abonnement (150/150 Mbps) er inkludert i husleien, mens TV-abonnement må eventuelt tegnes av leietager.

Parkering:
Soneparkering i gate etter kommunale bestemmelser, og flere parkeringshus i nærheten.

Elektrisitet:
Leietaker tegner eget strømabonnement. Strøm til varmtvann, vaskemaskin og tørketrommel dekkes av sameiet, så strømkostnadene er svært lave for denne leiligheten.

Oppvarming:
Boligen oppvarmes med elektrisitet. Varmekabler i alle rom.

Husleie:
Kr. 22 000 pr. måned, og inkluderer Internett, varmtvann, vaskeri, felleskostnader, offentlige avgifter, eiendomsskatt, renovasjon, vann og avløp. Leietaker tegner eget strømabonnement og eventuelt TV.

Utleiers krav til sikkerhet:
2 måneders husleie, som kontant depositum eller Depositumsgaranti via Tryg Forsikring.

Overtakelse: 5. august 2026.

Kandidater som ønsker kontraktsstart 5. august vil bli prioritert. Fysisk innflytting kan imidlertid skje senere, etter leietagers ønske.

Leietiden og partenes oppsigelsesadgang:
Standardkontrakt 3 års leietid, med mulighet for forlengelse. Etter en bindingstid på 9 måneder, regnet fra kontraktsstart, kan dette leieforholdet sies opp av begge parter med 3 måneders varsel om oppsigelse. Oppsigelsestiden vil løpe fra den første dag i den påfølgende måned etter at oppsigelsen er mottatt. Dette innebærer at minste leietid i dette leieforholdet er 12 måneder.

Kontraktsinngåelse:
Ved kontraktsinngåelse forfaller inntil 1 måneds husleie til betaling.

Visning: Grunnet at utleier er i utlandet på ferie er både fysisk og digital visning ikke tilgjengelig før tidligst 4. august, så kandidater som ønsker å tegne kontrakt før dette uten visning vil bli prioritert.

Kontakt Ole-Christian Torp helst via melding på Finn/Hybel.no, alternativt SMS til mobil 95704693. Vennligst inkluderer informasjon om deg/dere selv i første melding, herunder fullt navn, ønsket leieperiode, og noen ord om hvorfor du ønsker å leie.

---

Visningsinformasjon

Visning ikke tilgjengelig før 4. august.

---

---

Viktig informasjon om strømavtale ved kontraktsinngåelse
Hvis leiekontrakten opprettes og signeres via Hybel, og det er avtalt at leietaker skal tegne egen strømavtale, er det et krav at avtalen bestilles fra en av våre kommersielle samarbeidspartnere i forbindelse med signering av leiekontrakten. Dette gjøres for å sikre at leietaker har en strømavtale ved innflytting. Avtalen har ingen bindingstid, og leietaker står fritt til å bytte til en annen strømleverandør etter at kontrakten har startet.

---