---

---

Fasiliteter

• Alarm
• Bredbåndstilknytning
• Hvitevarer
• Moderne
• Møblert
• Parkett
• Rolig
• Sentralt

---

Utfyllende informasjon

Eksklusiv og sentral studioleilighet med hems | Takhøyde 3,13m | Attraktiv beliggenhet mellom Solli plass og Aker brygge

Velkommen til Observatoriegata 12, en stilren og arealeffektiv leilighet med svært ettertraktet beliggenhet i triangelet mellom Solli plass, Aker brygge og Nationalteateret.

Leiligheten er moderne og innbydende, med en sjelden kombinasjon av generøs takhøyde (3,13 m), store vindusflater og en smart hemsløsning som skaper en tydelig soneinndeling mellom opphold og soveplass.

Dette gir en romfølelse og funksjonalitet som oppleves langt større enn de faktiske kvadratmeterne.

Høydepunkter:
- Attraktiv og sentral beliggenhet ved Solli plass
- Lys og luftig romfølelse med takhøyde på 3,13 m
- Hems med queensize seng som gir separat sovesone
- Smakfull stueløsning med sovesofa
- Romslig bad med varmekabler
- Gjennomgående god standard
- Effektiv planløsning med gode oppbevaringsløsninger
- Rolig bakgård med sykkelparkering
- Oppgraderte vinduer
- Strømeffektiv
- Ypperlig beliggenhet

Eiendommen ligger i et av Oslos mest etterspurte områder, med umiddelbar nærhet til:
- Aker Brygge og Tjuvholmen
- Frogner og Bygdøy
- Nationalteateret og Slottet
- Restauranter, kafeer og kulturliv
- Parker og rekreasjonsområder

Området har svært gode kollektivforbindelser med kort vei til buss, trikk og Nationaltheatret stasjon (tog, T-bane og Flytog). Ruseløkka trikkestopp ligger 140 meter gange fra døren.

Planløsning - leiligheten består av:
- Entré og gode oppbevaringsmuligheter i stuens smartskap
- Åpen stue/kjøkkenløsning med sovesofa og spiseplass
- Queensize soveløsning på hems (3m lengde x 1.5m bredde)
- Flislagt og romslig bad med gulvvarme og vaskemaskin

Boligen holder en gjennomgående god standard med:
- Parkett på gulv og malte flater
- Kjøkken med integrerte hvitevarer
- Flislagt og romslig bad med varmekabler
- Oppgradert overflate og vedlikehold

Øvrig:
- Leies ut møblert etter nærmere avtale
- Korttids- eller sesongleie vurderes (mai-september), eventuelt langtid med noe lavere månedsleie kan diskuteres
- Perfekt for profesjonelle, pendlere eller par
- Noen endringer og oppgraderinger er gjort i leiligheten siden bildene er tatt

---

Visningsinformasjon

Ta kontakt for visning, leies ut til den rette leietaker snarest

---

---

Viktig informasjon om strømavtale ved kontraktsinngåelse
Hvis leiekontrakten opprettes og signeres via Hybel, og det er avtalt at leietaker skal tegne egen strømavtale, er det et krav at avtalen bestilles fra en av våre kommersielle samarbeidspartnere i forbindelse med signering av leiekontrakten. Dette gjøres for å sikre at leietaker har en strømavtale ved innflytting. Avtalen har ingen bindingstid, og leietaker står fritt til å bytte til en annen strømleverandør etter at kontrakten har startet.

---