---

---

Fasiliteter

• Bredbåndstilknytning
• Moderne
• Sentralt
• Vaktmester-/ Vektertjeneste

---

Utfyllende informasjon

Nyere 6-roms med høy standard | To bad | Store soverom |

Velkommen til Leirfallsgata 3A!

Leiligheten ønskes utleid fra 1. juni.

Vi har gleden av å tilby en fantastisk 6- roms leilighet med attraktiv beliggenhet på absolutt beste Grünerløkka. Her har du mulighet til å bli nærmeste nabo til den anerkjente vinbaren Territoriet som er kåret til verdens beste vinbar på glass!

Leiligheten har en hyggelig stue/ kjøkkenløsning og generøs takhøyde, entré, flislagt bad, fem store soverom med god plass til dobbeltseng. Hele leiligheten er totalrenovert i 2023. Det er lagt vekt på gjennomgående høyt materialvalg ved oppussing som enkelt kan ses og burde oppleves. Dette er det mange vil betegne som en drømme leilighet i et av Oslos mest attraktive boligstrøk. Bygget har egen vaktmester og trappevask inkludert i leien.

Beliggenhet og nærområdet.

Leiligheten har en meget etterspurt og populær beliggenhet midt i hjertet av Grünerløkka. Kort vei til flere fine parker som Sofienbergparken, Birkelunden, Kubaparken og Grünerhagen. Her har du alt av fasiliteter rett utenfor døren, samtidig som du bor i tilbaketrukket omgivelser. Grünerløkka er kanskje den mest stemningsfulle bydelen i Oslo og er kjent for sitt yrende folkeliv og grønne lunger.

Grünerløkka har et stort utvalg av flotte restauranter, nisjeforretninger, markeder, kaféer og serveringssteder. Noen av stedene som er verdt et besøk er for eksempel Südøst, Delicatessen, Mucho Mas, Villa Paradiso eller de populære utestedene Parkteatret og Blå. På Birkelunden arrangeres det ofte forskjellige markeder og andre kulturaktiviteter. Rett på andre siden av Akerselva finner du også Vulkan, Oslos nye og trendy kultur- og kreative næringssenter med den populære Mathallen som selger spennende råvarer og har flere serveringssteder. Her finner du også hoteller, treningssenter, BAR Vulkan, Døgnvill Bar & Burger, Smelteverket, Fyrhuset Kuba og mye mer.

Bortsett fra å slappe av i parken eller å kose seg på kafeer, er det også mye annet å finne på i nærområdet. Akerselva er kun noen få meter unna leiligheten, og her går det hyggelig tursti langs elvebredden, fra sentrum i sør til Maridalen/Nordmarka i nord. Her er det mange turmuligheter, både på vinter- og sommerstid. For de treningsglade finner man også EVO og SATS i umiddelbar nærhet. Ringnes Park med kino, Sats og Meny ligger 10 min. gange unna. I tillegg er det gangavstand til Oslo sentrum.

Området har et utmerket tilbud av offentlig kommunikasjon. Det er få meter fra nærmeste trikkestopp (Schous Plass) hvor trikk 11, 12 og 18 går, fra Hammersborggata når du busstopp for 37-bussen og fra Jakob Kirke busstopp kan du ta buss nr. 34 og 54. Det er enkelt å ta seg til sentralbanestasjonen som har tog, flytog og diverse bussforbindelser. Med bil er det rask tilgang til Ring 1 og 2. Det er umiddelbar nærhet til flere matbutikker, også søndagsåpne.

Standard

Eikeparkett og malte flater.
Bad: Flislagt bad med varmekabler, dusjhjørne, vegghengt WC og servant med underskap.
Kjøkken: Moderne kjøkken med beige fronter, god skapplass og integrerte hvitevarer.

Inventar
Boligen leies ut umøblert. Møbler kan avtales med nåværende leietaker.
Integrerte hvitevarer: Kjøleskap, fryser. oppvaskmaskin, platetopp og stekeovn.

Fasiliteter
Boligen har callinganlegg og internett, leietaker vil bli fakturert 329,- i måneden for internett.

Parkering
Parkering i gate etter gjeldende bestemmelser.

Oppvarming

Boligen oppvarmes med elektrisitet. Ettersom alle hvitevarer, lyskilder og varmekilder er nyere vil strømforbruker være minimalt.

Egne abonnementer:
Leietaker tegner eget abonnement for strøm.

Oppsigelsestiden i dette leieforholdet er 3 måneder for begge parter.
Leieforholdet kan kun sies opp i feb., mars og april måned.

Kontraktsinngåelse
Ved kontraktsinngåelse forfaller inntil 1 måneds husleie til betaling. Leien betales forskuddsvis den 1. hver måned.
Innkreving av husleie, kontrakt og depositum administreres gjennom Hybel.no.

---

Visningsinformasjon

Ta kontakt for å avtale visning!

---

---

Viktig informasjon om strømavtale ved kontraktsinngåelse
Hvis leiekontrakten opprettes og signeres via Hybel, og det er avtalt at leietaker skal tegne egen strømavtale, er det et krav at avtalen bestilles fra en av våre kommersielle samarbeidspartnere i forbindelse med signering av leiekontrakten. Dette gjøres for å sikre at leietaker har en strømavtale ved innflytting. Avtalen har ingen bindingstid, og leietaker står fritt til å bytte til en annen strømleverandør etter at kontrakten har startet.

---