---

---

Fasiliteter

• Balkong
• Barnevennlig
• Bredbåndstilknytning
• Hage
• Hvitevarer
• Ingen gjenboere
• Delvis møblert
• Parkett
• Rolig
• Sentralt
• Turterreng
• Utsikt

---

Utfyllende informasjon

Leilighet på Ekebergs tak (Simensbråten) Romslig 4-roms leilighet (130 m2) med utsikt over Oslo

Romslig 4-roms leilighet i andre etasje på ett plan i stille villavei. Leilighet med 3 soverom og separat kjøkken, med utsikt over hele Oslo, både fra stuen og kjøkkenet. Vi ønsker primært langtidsutleie, gjerne til en familie eller venner som ønsker å bo sammen.
Avtale om hvilke møbler som leietaker ønsker, avtales nærmere.

Leiligheten har tre store soverom som er lett å møblere.
Hovedsoverommet har plassbygget garderobeskap med skyvedører og egen balkong, innvendig rullgardin til alle vinduene, elektrisk utvendig persienner og elektrisk markise.
Bad: Porsgrunn dusjkabinett (90x90), et stort boblebadekar (vedlikeholdsfrie luftdyser), vaskemaskin, servant.
Gang med mulighet for kontorplass/bibliotekskrok, plassbygget garderobeskap og ekstra kjøl-og fryseskap.
Et separat toalett Villeroy & Boch, servant V&B
Ved inngangsdøren i andre etasje: plassbygget garderobeskap
Stue (TV stue) og spisestue med balkong med utsikt over Oslo.
Utvendig manuelle persienner til alle vinduene (mot vest), elektrisk markise på balkongen.
Terrassedøren har elektrisk utvendig screen.
Kjøkkenet er lite, men veldig praktisk, Miele induksjonstopp, Miele stekeovn, Mikrobølgeovn og Electrolux kjøleskap.

Soverom 1 - Nord 12 m2
Soverom 2 - Sør 12 m2
Soverom 3 - Master - 15,5 m2 – med balkong 7,5 m2
Gang med plass til kontorplass 22 m2
Bad 9 m2
Toalett 1,5 m2
Stue 36,5 m2
Balkong 14,5 m2
Kjøkken 7,1 m2

Leiligheten har eget loft med loftsstige utenfor badet.
Det er i tillegg to loft som huseier disponerer (og må ha tilgang til etter avtale)
Bredbånd fra Telenor (500 Mbps) inkludert i leien.
Leiligheten har egen strømmåler, leietaker betaler for eget strømforbruk. Nobø panelovner med strømstyring. Energieffektiv grunnbelysning med LED downlights i alle rom. Sentralstøvsuger med to uttak som dekker hele leiligheten. Varmekabler på bad og toalett. Varmtvann er inkludert i leieprisen.

Huseier bor i første etasje. Det er 2 mål stor tomt, leietaker kan benytte nordsiden.
Årlig sjekk av brannutstyr og batteribytte i røykvarslere (etter avtale).
Det er felles ytterdør. Leiligheten i andre etasje har trapp opp fra yttergangen til egen inngangsdør.
Leieprisen indeksreguleres etter konsumprisindeksen 1 mai hvert år.

Det kan avtales å leie garasje med lademulighet (tillegg)

Vi ønsker at du skriver litt om deg selv, hvem som skal bo i boligen, samt oppgir referanser fra tidligere leieforhold. Ønsker å leie ut til «Ikke-røykere»

Simensbråten: Den perfekte balansen mellom by og natur
Simensbråten er en perle for de som ønsker en rolig base, uten å miste kontakten med pulsen i Oslo sentrum.

1. Fantastiske lys og utsiktsforhold
Simensbråten ligger høyt og fritt til på en av Oslos beste utsiktspunkter. Panoramautsikt over byen og åsene rundt (140 MOH). Den høye beliggenheten gjør også at området føles luftig og solrikt, noe som betyr mye for bokvaliteten gjennom hele året.

2. Porten til Ekebergparken
Simensbråten har et av byens vakreste turområder som nærmeste nabo. Ekebergsletta og Ekebergparken byr på milevis med turstier, skulpturer, idrettsanlegg og historisk grunn. Det er perfekt for både joggeturer, søndagsturer eller bare for å finne roen i grønne omgivelser.

3. Kort vei til alt
20 minutter med sykkel ned til Jernbanetorget. Nabolag preget av småhusbebyggelse og grønne hager, veien til sentrum svært kort. Gode bussforbindelser (34-bussen) Bjørvika eller Jernbanetorget 20 minutter, 23-bussen fra Simensbråten følger Ringveien. Det er kun 15 minutter gange til Ryen T-banestasjon.

4. Et trygt og etablert bomiljø
Simensbråten er et trygt og familievennlig område med et godt naboskap. Her er det stille gater, lite gjennomgangstrafikk.

5. Lokale fasiliteter
Nabolaget har alt du trenger i hverdagen. En lokal dagligvarebutikk (Spar), hyggelige kafeer på Ekeberg og kort vei til Ryen, Manglerud, Bryn eller Lambertseter kjøpesenter for større handleturer, ligger alt til rette for en enkel hverdag. Ekeberg skole, 10 minutter gangavstand.

Simensbråten gir deg det beste fra to verdener: Stillheten og den friske luften fra marka, kombinert med umiddelbar nærhet til hovedstadens urbane tilbud. Det er et område man fort blir glad i, og hvor man virkelig kan føle seg hjemme.

---

Visningsinformasjon

Ta kontakt for å avtale visning. Leiligheten er ledig nå.

---

---

Viktig informasjon om strømavtale ved kontraktsinngåelse
Hvis leiekontrakten opprettes og signeres via Hybel, og det er avtalt at leietaker skal tegne egen strømavtale, er det et krav at avtalen bestilles fra en av våre kommersielle samarbeidspartnere i forbindelse med signering av leiekontrakten. Dette gjøres for å sikre at leietaker har en strømavtale ved innflytting. Avtalen har ingen bindingstid, og leietaker står fritt til å bytte til en annen strømleverandør etter at kontrakten har startet.

---