---

---

Fasiliteter

• Balkong
• Barnevennlig
• Bredbåndstilknytning
• Garasje/P-Plass
• Heis
• Hvitevarer
• Ingen gjenboere
• Kabel-TV
• Moderne
• Møblert
• Parkett
• Rolig
• Sentralt
• Turterreng
• Utsikt

---

Utfyllende informasjon

NYDALEN - Koselig 3-roms i 8.etg, flott utsikt. Fyring, varmtvann, TV og internett inkl. Møblert, flytt rett inn.

Innhold
Meget pen og lys 3-roms leilighet beliggende i byggets 8.etasje med flott utsikt over byen, heis og balkong. Leiligheten fremstår som lys og har en god og arealeffektiv planløsning. Leiligheten inneholder entre, delvis åpen stue -og kjøkkenløsning, to soverom, det ene med walk-in closet. Fra stuen er det utgang til fin vestvendt balkong med ettermiddags- og kveldssol.

- Flott utsikt!
- Fyring, varmtvann og TV/brebånd inkludert
- Møblert
- Fantastisk beliggenhet rett ved Akerselven og kollektivknutepunkt
- Kjellerbod
- Heis
- Walk-in closet på hovedsoverom

Bildene i annonsen er fra salgsoppgave i 2025. Noen av møblene på bildene er erstattet med nye og stue/kjøkken er malt desember 2025.

HVIS DU ØNSKER Å LEIE DENNE BOLIGEN:
- Send litt informasjon om deg/dere som skal bo i boligen. Legg gjerne ved referanser fra tidligere leieforhold.
- Har du andre spørsmål, send en melding gjennom annonsen.

Inventar
Boligen leies ut møblert. Garderobeskap på hovedsoverom.
Hvitevarer: kombiskap, komfyr, vaskemaskin, oppvaskmaskin, mikrobølgeovn.
Hvitevarer følger med så lenge de virker, reparasjon/bytte inngår ikke i leieavtalen. På hovedsoverom er det dobbeltseng og nattbord. På soverom nummer to er det enkeltseng med nattbord. Spisegruppe i stue. Sovesofa i stue med sofabord og TV-bord samt TV. Bokhylle. I entre er det stort garderobeskap og et skoskap.

Fasiliteter
Boligen har heis, dørtelefon, balkong, opplegg for kabel-tv, opplegg for bredbånd.

Parkering
Parkeringsplass kan leies i Nydalen P-hus. Ellers gratis beboerparkering (Oslo kommune).

Egne abonnementer
Leietaker tegner eget abonnement for strøm.

Husleie
Kr. 25 000 pr. måned. Oppvarming fra vannbåren varme, varmtvann og vann og avløpsutgifter samt TV- og bredbåndabonnement er inkludert i leien.

Sikkerhet:
Depositum på tre måneders leie, 75 000kr.

Leietiden og partenes oppsigelsesadgang
Overtakelse: 01.02.2025, evt etter avtale.
Leietid: 01.02.2025 - 31.01.2028

Oppsigelsestiden i dette leieforholdet er 3 måneder.

Leie betales forskuddsvis.

Beliggenhet
Leiligheten er en del av attraktive Solsiden, som er Nydalens beste beliggenhet. Her bor man åpent, svært solrikt og med flott utsikt utover Akerselva. Boligblokken ligger skjermet og godt tilbaketrukket i Nydalen rett nedenfor Handelshøyskolen BI. Like utenfor døren finner man et godt utvalg av kaféer, restauranter og lunsjbarer.

Det er gangavstand til Storo Storsenter, Oslos største handlesenter med over 130 butikker og restauranter. Oslos største kino med hele 14 saler er åpnet, også dette i gangavstand fra leiligheten. Nydalen har de siste årene gjennomgått en total forvandling fra å være et typisk industriområde til å bli et urbant, levende og meget moderne bydelssenter i bydel Nordre Aker. Antall beboere og brukere av området er i sterk vekst, og i takt med etterspørselen er det etablert en rekke serveringssteder og butikker. Beliggenheten er ideell for de som er aktive og vil bo sentralt og bynært, men samtidig med kort vei til rekreasjonsmuligheter langs Akerselva og i marka.

Nærområdet har en avslappende og rolig atmosfære, og består i hovedsak av nyere næringslokaler og boligkomplekser, omkranset av store grøntarealer og parkanlegg. Solsiden er et godt etablert strøk og nabolag. Akerselva kan friste med fine turstier og flotte badeplasser (heriblant fine, trygge bademuligheter på fellesarealene). For den friluftsinteresserte er det kort vei til marka som inviterer til skiturer, sykling, fisking m.m. Nydalen har et meget godt tilrettelagt kollektivtilbud, med hyppige avganger både med Tbane, buss, tog og trikk (trikketrasé i Grefsenveien og Nydalen stasjon for tog på Gjøvikbanen). Bussrute 37 har også nattruter hele døgnet. Det er også svært gode sykkelruter til store deler av byen.

God offentlig kommunikasjon i umiddelbar nærhet til leiligheten:
Nydalen T-banestasjon med linje 4 og 5.
Storo trikkeholdeplass med linje 11,12 og 13.
Nydalen T buss nr. 37

---

Visningsinformasjon

Etter avtale.

---

---

Viktig informasjon om strømavtale ved kontraktsinngåelse
Hvis leiekontrakten opprettes og signeres via Hybel, og det er avtalt at leietaker skal tegne egen strømavtale, er det et krav at avtalen bestilles fra en av våre kommersielle samarbeidspartnere i forbindelse med signering av leiekontrakten. Dette gjøres for å sikre at leietaker har en strømavtale ved innflytting. Avtalen har ingen bindingstid, og leietaker står fritt til å bytte til en annen strømleverandør etter at kontrakten har startet.

---