---

---

Fasiliteter

• Balkong
• Barnevennlig
• Bredbåndstilknytning
• Garasje/P-Plass
• Heis
• Hvitevarer
• Ingen gjenboere
• Kabel-TV
• Moderne
• Møblert
• Parkett
• Rolig
• Sentralt
• Turterreng
• Utsikt

---

Utfyllende informasjon

NYDALEN - Koselig 3-roms i 8.etg, flott utsikt. Fyring, varmtvann, TV og internett inkl. Møblert, flytt rett inn.

Innhold
Meget pen og lys 3-roms leilighet beliggende i byggets 8.etasje med flott utsikt over byen, heis og balkong. Leiligheten fremstår som lys og har en god og arealeffektiv planløsning. Leiligheten inneholder entre, delvis åpen stue -og kjøkkenløsning, to soverom, det ene med walk-in closet. Fra stuen er det utgang til fin vestvendt balkong med ettermiddags- og kveldssol.

- Flott utsikt!
- Fyring, varmtvann og TV/brebånd inkludert
- Møblert
- Fantastisk beliggenhet rett ved Akerselven og kollektivknutepunkt
- Kjellerbod
- Heis
- Walk-in closet på hovedsoverom

Bildene i annonsen er fra salgsoppgave i 2025. Noe av møblene på bildene vil bli erstattet med nye.

HVIS DU ØNSKER Å LEIE DENNE BOLIGEN:
- Send litt informasjon om deg/dere som skal bo i boligen. Legg gjerne ved referanser fra tidligere leieforhold.
- Har du andre spørsmål, send en melding gjennom annonsen.

Beliggenhet
Leiligheten er en del av attraktive Solsiden, som er Nydalens beste beliggenhet. Her bor man åpent, svært solrikt og med flott utsikt utover Akerselva. Boligblokken ligger skjermet og godt tilbaketrukket i Nydalen rett nedenfor Handelshøyskolen BI. Like utenfor døren finner man et godt utvalg av kaféer, restauranter og lunsjbarer.

Det er gangavstand til Storo Storsenter, Oslos største handlesenter med over 130 butikker og restauranter. Oslos største kino med hele 14 saler er åpnet, også dette i gangavstand fra leiligheten. Nydalen har de siste årene gjennomgått en total forvandling fra å være et typisk industriområde til å bli et urbant, levende og meget moderne bydelssenter i bydel Nordre Aker. Antall beboere og brukere av området er i sterk vekst, og i takt med etterspørselen er det etablert en rekke serveringssteder og butikker. Beliggenheten er ideell for de som er aktive og vil bo sentralt og bynært, men samtidig med kort vei til rekreasjonsmuligheter langs Akerselva og i marka.

Nærområdet har en avslappende og rolig atmosfære, og består i hovedsak av nyere næringslokaler og boligkomplekser, omkranset av store grøntarealer og parkanlegg. Solsiden er et godt etablert strøk og nabolag. Akerselva kan friste med fine turstier og flotte badeplasser (heriblant fine, trygge bademuligheter på fellesarealene). For den friluftsinteresserte er det kort vei til marka som inviterer til skiturer, sykling, fisking m.m. Nydalen har et meget godt tilrettelagt kollektivtilbud, med hyppige avganger både med Tbane, buss, tog og trikk (trikketrasé i Grefsenveien og Nydalen stasjon for tog på Gjøvikbanen). Bussrute 37 har også nattruter hele døgnet. Det er også svært gode sykkelruter til store deler av byen.

God offentlig kommunikasjon i umiddelbar nærhet til leiligheten:
Nydalen T-banestasjon med linje 4 og 5.
Storo trikkeholdeplass med linje 11,12 og 13.
Nydalen T buss nr. 37

Adkomst
Se kart.

Eiendommens rom
Indre rom:
8.etasje: Entre, stue, kjøkken, to soverom, walk-in closet og bad.

Ytre rom:
Leiligheten disponerer 1 kjellerbod.

Standard
Gulv: Parkett og fliser på bad.
Vegger: Malte flater og fliser på bad.

Kjøkken: Delvis adskilt kjøkken med god skap- og benkeplass. Kjøkkeninnredning med slette hvite fronter.

Stue: Romslig stue med store vinduer som slipper inn godt med lys. God plass til sittegruppe. Fra stuen er det utgang til vestvendt balkong.

Bad: Pent flislagt bad utstyrt med servantinnredning, dushjørne med glassdører og wc.

Soverom: Leiligheten inneholder to soverom. På hovedsoverommet er det innebygd "walk-in closet".

Inventar
Boligen leies ut møblert. Garderobeskap på hovedsoverom.
Hvitevarer: kombiskap, komfyr, vaskemaskin, oppvaskmaskin.
Hvitevarer følger med så lenge de virker, reparasjon/bytte inngår ikke i leieavtalen. På hovedsoverom er det dobbeltseng og nattbord. På soverom nummer to er det enkeltseng med nattbord. Spisegruppe i stue. Sovesofa i stue med sofabord og TV-bord. Bokhylle. I entre er det stort garderobeskap og et skoskap.

Fasiliteter
Boligen har heis, dørtelefon, balkong, opplegg for kabel-tv, opplegg for bredbånd, sistnevnte inkludert i leien.

Parkering
Parkeringsplass kan leies i Nydalen P-hus.

Eierforhold
Eierseksjon

Oppvarming
Boligen oppvarmes med sentralfyring og elektrisitet.

Egne abonnementer
Leietaker tegner eget abonnement for strøm.

Husleie
Kr. 25 000 pr. måned. Oppvarming fra vannbåren varme, varmtvann og vann og avløpsutgifter samt TV- og bredbåndabonnement er inkludert i leien.

Sikkerhet:
Depositum på tre måneders leie, 75 000kr.

Leietiden og partenes oppsigelsesadgang
Overtakelse: 15.12.2025, evt 01.01.2026.
Leietid: 15.12.2025 - 31.12.2028

Oppsigelsestiden i dette leieforholdet er 3 måneder for begge parter.
Leieforholdet har en bindingstid frem til 31.07.2026, og dette er første mulige tidspunkt en oppsigelse kan ha virkning fra. Sies leieforholdet opp innen denne dato vil leieforholdet ha en minste leietid frem til 31.10.2026.
Oppsigelser levert etter utløp av bindingstiden den 31.07.2026 vil ha virkning den første dag i den påfølgende måneden etter at oppsigelsen er mottatt.

Tidligste opphør av leiekontrakten ved oppsigelse forutsetter at leiekontrakten starter på det tidspunktet som er nevnt ovenfor.

Leie betales forskuddsvis.

---

Visningsinformasjon

Etter avtale.

---