---

---

Fasiliteter

• Balkong
• Bredbåndstilknytning
• Fellesvaskeri
• Garasje/P-Plass
• Heis
• Hvitevarer
• Ingen gjenboere
• Lademulighet
• Moderne
• Møbler
• Parkett
• Rolig
• Sentralt
• Utsikt
• Vaktmester-/ Vektertjeneste

---

Utfyllende informasjon

Rosenhoff - Luftig 2-roms i 9.etg m/solrik balkong - Inkl varmtvann og wi-fi

Eiendommen:
Adresse: Dynekilgata 15, 0569 Oslo
Kommune: Oslo
Bydel: Grünerløkka
Areal: Primær-rom: 38m², Bruksareal: 38m², Bruttoareal: 43m² + (balkong: 9m²)
Etasje: 9

Beskrivelse
Meget lekker 2-roms leilighet med høy standard beliggende i 9. etasje. Skjermet og attraktiv beliggenhet med nærhet til alt, stor flott balkong med fantastisk utsikt, smart og arealeffektiv planløsning. Ingen gjenboere. Perfekt for enslige eller par.

Fasiliteter: Wi-fi, Lyst og moderne, Møblert, Balkong, Utsikt, Sentralt, Rolig, Heis, Parkett, Mulighet for leie av Garasje/P-plass med lademuligheter, Felles vaskeri, Ingen gjenboere.

Innhold:
Entré, bad, soverom og åpen stue/kjøkken løsning med utgang til solrik vestvendt balkong på 9m². Bod på balkong.

Beliggenhet:
Boligen ligger i et rolig område i en blindvei sentralt beliggende på Rosenhoff. Godt plassert i triangelet Carl Berners plass, Grünerløkka og Nordmarka, som gir en unik kombinasjon av tilbud i forhold til uteliv, kultur, sport og friluftsliv og ikke minst kollektivtransport i form av t-bane, trikk og buss. Boligens plassering og skjerming fra trafikk gir et lavt støynivå. Fra balkongen har man en fantastisk utsikt mot fjorden og Holmenkollen over Torshovdalen med sol til langt på kveld ved sommerstid. Torshovdalen som ligger 100 meter fra leiligheten er en av de få parkene i Oslo som fortsatt gir mulighet for god plass og kveldssol, bare 5 minutter fra Grünerløkkas pulserende uteliv. Alle fasiliteter som butikker, frisør, restauranter og lignende finnes i gangavstand fra leiligheten.

Entré/ gang:
Innbydende entré med kommode/skoskap, oppheng for yttertøy, knagger og overskap. Wengeparkett på gulv, malte vegger og malt himling.

Stue:
Hyggelig stuedel med sofa/sjeselong, bord og skjenk. Store vinduer som sørger for mye lys og forsterker romfølelsen. Skyvedører fra stuen inn til soverommet. Utgang til vestvendt balkong med fantastisk utsikt, god plass og en flott sittegruppe med plass til mange gjester. Her er det mulig å nyte mange koselige kvelder med sol fra ettermiddag til kveld. Wengeparkett på gulv, malte vegger og malt himling. Flislagt og innglasset balkong med skyvedørsystem.

Kjøkken:
Meget pen og praktisk åpen kjøkkenløsning med integrert komfyr, mikrobølgeovn, keramisk koketopp, oppvaskmaskin og kjøl/fryseskap. Kjøkkenet har glatte skapfronter og en god kombinasjon av skap- og benkeplass. Ventilator. Høyt spisebord med barstoler ved vindu i overgang til stue. Wengeparkett på gulv, malte vegger og malt himling.

Bad:
Delikat flislagt bad. Mosaikkfliser på gulv i dusjen. Rommet er utstyrt med dusjhjørne med dører, veggmontert wc, servant, skap og vaskemaskin. Stort speil med en rekke lamper gir godt med lys. Varmekabler i gulv og mekanisk avtrekk.

Soverom:
Lyst og hyggelig soverom med plassbygd seng. Store garderobeskap og innebygde hyller på vegg mot stuen. Inngang gjennom skyvedører fra begge sider av soverommet. Wengeparkett på gulv, malte vegger og malt himling.

Kollektivtrafikk:
Leiligheten har god dekning med offentlig kommunikasjon. I umiddelbar nærhet til boligen finnes Rosenhoff buss- og trikkeholdeplass, som betjener flere linjer. Her kan du enkelt komme deg rundt i byen med 31, 31E eller 33-bussen, til Gardermoen med Flybussen FB1 eller raskt og effektivt til sentrum med 17-trikken. Carl Berners Plass er et viktig knutepunkt i kollektivtrafikken med sine buss, T-bane og trikkelinjer, og ligger i gangavstand fra leiligheten. Leiligheten har dermed kort avstand til direktelinjer med trikk, T-bane eller busser til destinasjoner som BI Nydalen, Blindern, Høyskolen, Ullevål Sykehus, Oslo S, Majorstuen, Bislett, marka m.m. Med andre ord kommer man seg enkelt rundt i hele Oslo område. For eksempel tar t-banelinjen Ringen deg til BI Nydalen på 3 stopp og til UiO Blindern på 6 stopp. T-banelinjene 5 og trikk nr. 17 går forbi Carl Berners-plass. Av bussavganger fra Carl Berner har man blant annet 20, 21, 28, 31, 31E og 33.

Inventar:
Boligen leies ut møblert delvis møblert eller umøblert. Inventarliste: Sofa, TV, Lydplanke med sub, Bord, Skjenk, Høyt bord, Barstoler, Utendørs sittegruppe med puter, Seng, Vaskemaskin og Skap.

Oppvarming:
Boligen oppvarmes med varmeovn, samt varmekabler på bad.

Parkering:
Parkering i gate eller på borettslagets parkeringsplasser etter gjeldende bestemmelser. Mulighet for leie av p-plass.

Husleie:
Kr. 18 000 pr. måned. Varmtvann og wi-fi er inkludert i husleien.
Leietaker oppretter strømabonnement ved overtagelse.

Utleiers krav til sikkerhet:
Sikkerhet i dette leieforholdet er kontant depositum i DNB, med sikkerhetsbeløpet fra 3 måneders husleie.

Leietiden og partenes oppsigelsesadgang:
Overtakelse: 01.09.2025
Leietid: 3 år fra overtagelse.
Oppsigelsestiden i dette leieforholdet er 3 måneder for begge parter.
Oppsigelsestiden vil ha virkning fra den første dag i den påfølgende måneden etter at oppsigelsen er mottatt.

Kontraktsinngåelse:
Husleiekontrakt gjennom forbrukerrådet.

---

Visningsinformasjon

Ta kontakt ved spørmål. Visning etter avtale.

---