---

---

Fasiliteter

• Balkong
• Bredbåndstilknytning
• Dyrehold tillatt
• Garasje/P-Plass
• Heis
• Hvitevarer
• Kabel-TV
• Lademulighet
• Moderne
• Møbler
• Parkett
• Sentralt
• Utsikt

---

Utfyllende informasjon

Frogner: Lys og moderne 2-roms toppleilighet med balkong. Attraktiv beliggenhet i Bygdøy allé, Gimle. Alt inkludert!

Her får du en unik og koselig 2-roms toppleilighet på 37 m2 (8. etasje). Gode oppbevaringsmuligheter og et innbydende bad. Dette er en sjelden mulighet for deg som ønsker å bo sentralt, komfortabelt og med utsikt over “hele” Oslo fra takterrassen. Leiligheten har eget soverom med skyvedør ut mot balkong og en gjennomtenkt planløsning som gir en luftig og behagelig atmosfære enten du ønsker å spise en god middag med venner eller bare slappe av i sofaen. Du kan nyte gode solforhold fra tidlig formiddag til ca kl 20 midt på sommeren. Én etasje opp har du også fri tilgang til byggets felles takterasse med spisegrupper, solstoler og panoramautsikt. Her har du sol fra morgen til kveld.

Høydepunkter:
-Fullt møblert eller delvis møblert – tilpasses leietakers ønsker
-Soverom med 140 cm dobbeltseng og nattbord
-Åpen stue- og kjøkkenløsning
-Privat og koselig balkong
-Svært praktisk garderobeløsning
-55” Tv, Apple-Tv, Tv-abonnement (T-We), internett og varmtvann er inkludert!
-Modernisert bad med dusj og vaskemaskin
-Store vinduer som gir godt med naturlig lys
-Tilgang til felles takterrasse med flott utsikt og solforhold
-Romslig bod i kjeller med god lagringskapasitet
-Hyggelig og veldrevet borettslag
-Heis

Leies ut med følgende, om ønskelig:
-Seng med nattbord
-Spisebord med fire stoler
-Sofa med sofabord (en litt mindre, beige sofa enn den på bildene)
-Tv og Apple Tv
-Café-sett på balkong
-Moccamaster
-Støvsuger
-Oppbevaringsskap i stue
-Garderobeskap m. innredning

Leiligheten er ledig fra 02.10.2025. Jeg søker deg som har planer om langtidsleie.

Ved å bo på Frogner får du det beste av Oslo rett utenfor døren! Denne leiligheten er perfekt for én person, to veldig gode venner eller et kjærestepar som ønsker å bo sentralt, koselig og komfortabelt. Her bor du i gangavstand til sentrum, Aker Brygge, Majorstuen og Bygdøy. Trikk og buss går rett i nærheten, og du har alt fra matbutikker til vinbarer og treningssentre rundt hjørnet. Frogner er kjent for sine små, uavhengige kafeer, restauranter og butikker. Her kan du starte dagen med kaffe på hjørnet, jobbe fra en hyggelig kafé og avslutte med middag på en lokal bistro. Med Frognerparken som bakgård får du en av Europas vakreste parker som nabo med fasiliteter som joggeløyper, piknikplener og unik arkitektur. i tillegg finner du fort roen med en gå- eller løpetur langs kilen eller rundt på frodige Bygdøy. Frogner er et rolig og velholdt område med hyggelige naboer og god atmosfære. Perfekt for deg som vil bo sentralt uten å gå på kompromiss med trygghet og trivsel. Frogner passer for deg som vil ha en urban livsstil med nærhet til natur, kultur og mennesker. Enten du er i starten av karrieren, nyetablert som par eller bare ønsker å bo i et område som gir deg energi og ro.

Standard
Parkett på gulv og malte vegger. Flislagt baderom med vaskemaskin.

Inventar
Boligen leies ut fullt eller delvis møblert. Dette tilpasses leietakers ønsker. Integrerte kjøleskap, fryser, komfyr og stekeovn.

Fasiliteter
Dørtelefon, heis, balkong, takterrasse, ikke-røyk, internett og tv.

Parkering
Det er mulighet for å leie parkeringsplass i byggets parkeringskjeller (med lader til elbil). Egen avtale må tegnes. Alternativt parkering i gate etter gjeldende bestemmelser. Det er som regel rikelig med gateparkering på Frogner.

Oppvarming
Boligen oppvarmes med elektrisitet.

Strøm
Strøm er inkludert i husleien (settes til maks 1000,- inkl. mva. pr. mnd. Forbruk utover dette gjøres opp med utleier fortløpende).

Husleie
Kr. 22 000 pr. måned. Oppvarming, varmtvann, internett og grunnpakke TV (T-We) er inkludert i leien. Det tegnes egen personlig avtale for internett og tv (ingen ekstra kostnad). Leietaker er ansvarlig for gebyrer som påløper ved å innbetale husleie fra utenlandsk konto.

Depositum: 66 000,- (les under dersom du vil unngå depositum). Depositummet plasseres hos Lea Bank gjennom Hybel.no sin egen avtale.

Depositumsgaranti: Dersom du ikke ønsker å binde penger til depositum tilbyr Hybel.no depositumsgaranti. Denne tjenesten koster kun 14% av depositumsbeløpet, som i dette tilfellet utgjør 9240,- og betales som en engangssum. Varigheten på denne tjenesten er tre år og må eventuelt fornyes etter denne perioden, i de tilfellene det er aktuelt. Det vil ikke refunderes penger fra Hybel.no dersom leieavtalen sies opp i løpet av disse tre årene. Med denne løsningen kan du flytte rett inn i leiligheten uten å måtte låse pengene dine.

Leieperiode og oppsigelsestid
Overtakelse: 02.10.2025
Leietid: 02.10.2025 - 01.10.2028

Oppsigelsestiden i dette leieforholdet er 3 måneder for begge parter. Leieforholdet har en bindingstid frem til 01.04.2026, og dette er første mulige tidspunkt en oppsigelse kan ha virkning i fra. Sies leieforholdet opp innen denne dato vil leieforholdet ha en minste leietid frem til 01.07.2026.

Oppsigelser levert etter utløp av bindingstiden den 01.04.2026 vil ha virkning den første dag i den påfølgende måneden etter at oppsigelsen er mottatt.

Tidligste opphør av leiekontrakten ved oppsigelse forutsetter at leiekontrakten starter på det tidspunktet som er nevnt ovenfor.

Fremleie:
Fremleie av leiligheten er ikke tillatt.

Vilkår om leietakerens vedlikeholdsplikt
Leietakeren skal for egen regning forestå det sedvanemessige indre vedlikehold av boligen og av ytre rom som tilhører boligen. Leietakeren skal sørge for at bla. tak, vegger, gulv, karmer, ytterdører, låser og nøkler, sikringer, ledninger, vinduer, kraner, brytere, kontakter, brannvarslings- og slukningsutstyr og lignende forbruksmateriell er i den tilstanden det var i når leietaker overtok leiligheten. Leietakeren er også ansvarlig for å sørge for at avløpsrør og alle sluk er tilfredsstillende og åpne til enhver tid. Leietakeren er ansvarlig for å etterse og vedlikeholde balkong og at nedløpsrør fra balkong er fritt for blader etc.

Dersom gjenstander må skiftes ut, dekkes dette av utleier, med mindre gjenstanden er installert av leietakeren eller gjenstanden er ødelagt, grunnet leietakerens bruk eller av manglende vedlikehold fra leietakerens side.

---

Visningsinformasjon

Ta kontakt for å avtale visning.

---