---

---

Fasiliteter

• Barnevennlig
• Bredbåndstilknytning
• Dyrehold tillatt
• Garasje/P-Plass
• Hvitevarer
• Ingen gjenboere
• Kabel-TV
• Moderne
• Møbler
• Rolig
• Sentralt
• Utsikt
• Vaktmester-/ Vektertjeneste

---

Utfyllende informasjon

Carl Berner/​Rosenhof - 3 roms inkl bod, Oppusset, lys og romslig topp- og endeleil. m. sentral beliggenhet

Ledig for visning/utleie fra 5. august!

Velkommen til en lys og ettertraktet 3-roms topp- og endeleilighet på populære Rosenhoff/Sinsen, med fantastiske Torshovdalen som nabo!
Boligen ligger høyt og fritt i byggets 5. og øverste etasje. Denne flotte boligen er pusset opp de siste årene og har moderne farge- og materialvalg. Med store vindusflater, synlig teglstein og generøs takhøyde får du et hjem som føles romslig og innbydende, og med en god atmosfære. Med leiligheten følger bod i kjeller på ca. 2 kvm.

Perfekt for deg/dere som ønsker 2 soverom og stor stue/kjøkken inkl spisestue med plass til gjester. Eller for dere som ønsker å etablere et kollektiv med 2-3 personer i en strøken leilighet med sentral beliggenhet.

Beliggenhet
Leiligheten har en meget attraktiv og sentral beliggenhet på Rosenhoff/ Carlberner med kort vei til alle bydelens fasiliteter. Kort vei til skoler, barnehager, dagligvare og offentlig kommunikasjon. Rosenhoff buss og trikkeholdeplass ligger rett utenfor leiligheten. Carl Berner et er knutepunkt for offentlig kommunikasjon. Man kommer seg raskt og enkelt rundt i sentrum med t-bane, buss og trikk. Dagligvarehandelen kan gjøres på Kiwi, Rema 1000 og Coop Mega. Carl Berner Passasjen ligger like ved med Kiwi, Apotek og cafeer samt 1 times gratis parkering. Carl Berner Torg har nylig åpnet med Kafferbreneriet, Coop Mega, blomsterbutikk m.m.
På Carl Berner finnes det aller meste av forretnings- og servicetilbud du måtte trenge, som Narvesen, 7-eleven, apotek, sushi, kaféer, barer, grønnsaksbutikker og Elkjøp Phonehouse. For de treningsglade ligger SATS og Fresh Fitness kun en kort spasertur unna leiligheten.

Gode tur- og rekreasjonsmuligheter i Sofienbergparken. Ola Narr, Botanisk Hage, Tøyenparken og Tøyenbadet.

Leiligheten har perfekt beliggenhet for dem som ønsker å bo i et sentralt område med flotte rekreasjonsarealer i umiddelbar nærhet, samtidig som byens urbane fasiliteter ligger en spasertur unna.

Parkering:
Egen parkeringsplass tilhørende leiligheten kan leies via sameiet for kr. 513.

Det er også beboerparkering i området, og her er det enkelt å finne plass i nærhet av leiligheten. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt - også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering.
Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 5940 kroner for ett år
Motorsykkel og moped: 2970 kroner for ett år
El-bil : 2000 kroner for ett år
El-motorsykkel og el-moped: 1000 kroner for ett år

Adkomst
Enkel adkomst med buss, t-bane og trikk. Rosenhoff buss og trikkeholdeplass ligger rett utenfor.

Eiendommens rom:

Kjøkken:
Integrerte hvitevarer er indukskjonsplatetopp, stekeovn, oppvaskmaskin, samt kjøl/frys. Ventilator over platetopp.

Stue/Kjøkken
Moderne åpen stue- og kjøkkenløsning som gjør matlagingen mer sosial. Det er velegnet plass til sofagruppe med tilhørende møblement, samt plass til spisebordsgruppe.

Bad:
Delikat med opplegg for vaskemaskin
Åpent dusjhjørne med innfellbare dusjvegger for plassbesparelse. Inkludert vaskemaskin som følger med leiligheten.

Soverommene:
Bolig har to soverom av god størrelse. Soverom I har gode oppbevaringsmuligheter i garderobeskap og det er plass til dobbeltseng på begge rommene. Rommene vender mot trafikkstille gater og har heltre gulv og lysmalte flater.

Bod
Med leiligheten følger en bod på ca. 2kvm som disponeres fritt i sin helhet av leietaker.

Inventar
Boligen kan leies fortrinnsvis ut møblert, men kan også leie ut delvis møblert ved leietakers ønske. Ved møblering følger følgende med: Sofa + stuebord, Tv-benk, Dobbeltseng med sengegavl på begge soverom, pax-garderobe på soverom 1, integrerte hvitevarer og vaskemaskin.
MERK: Ved møblering er det ikke samme inventar som på bildene.

Oppvarming
Boligen oppvarmes av fjernvarmeanlegg i sameiet, via radiatorer i leiligheten.
Varmekabler på bad.

Røyking tillates ikke.

Husleie
Kr. 24 000 pr. måned. Oppvarming (fjernvarme), varmtvann og internett via fiber 1000/1000MB er inkludert i leien. Om ønskelig kan du også oppgradere til TV-pakke via sameiet.

Strøm:
Lavt strømforbruk pga. god oppvarming fra radiatorer.
Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 4192 kwh fra November 2023 - November 2024 (12 mnd. ca. 350 kwh månedlig). Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Hvis vi tar utgangspunkt i at strømprisen i snitt gjennom en måned er 50 øre, betyr det at den gjennomsnittlige månedsprisen (eksklusivt nettleie) på strøm er: 350 kWh x 50 = 17 500 øre / 100 = 175 kroner.

Boligens høydepunkter:

Nyere baderom fra 2019, med vaskemaskin
Moderne kjøkken fra 2019 med integrerte hvitevarer
Tregulv fra 2019
Vinduer fra 2021
Nymalt i 2024
Varmtvann, fyring og internett inkl. i husleie
Gode parkeringsmuligheter, enkelt å finne plass
Dagligvare, buss, nattbuss, flybuss og trikk i umiddelbar nærhet
Med leiligheten følger bod i kjeller på ca. 2 kvm.

---

Visningsinformasjon

Visning:
Ta kontakt med meg på 90763603 eller her på finn/hybel.no, så avtaler vi tidspunkt for visning. Første mulige visning er 5. august.

---