---

---

Fasiliteter

• Airconditioning
• Balkong
• Bredbåndstilknytning
• Dyrehold tillatt
• Garasje/P-Plass
• Hage
• Hvitevarer
• Kabel-TV
• Lademulighet
• Moderne
• Møblert
• Rolig
• Sentralt
• Terrasse
• Turterreng
• Utsikt

---

Utfyllende informasjon

Nyoppusset 4-roms leilighet, sentral beliggenhet

Leiligheten leies ut møblert fra 01.desember 2026 med 3 måneders gjensidig oppsigelsestid.

Bildene i annonsen er fra visning. Leiligheten vil ikke være møblert iht bildene. Viktig å presisere at leiligheten vil være møblert, bare med andre møbler:) det vil være TV, garderobeskap, varmepumpe, spisebord og stoler, meget bra lydanlegg, kjøkkenredskaper, vaskemaskin og tørketrommel, og alt annet man forventer å ha i en leilighet.

OM LEILIGHETEN:
Leiligheten ligger svært sentralt til på Landås/Sletten, samtidig som du er skjermet for trafikk og støy ved at balkongen peker ut mot lekre grøntområder. Bybanestoppet Sletten er 4 minutters gange unna, som tar deg til sentrum på i underkant av 15 minutter. Beliggenheten er også svært praktisk for mange arbeidsplasser i nærheten, blant annet Haukeland Sykehus.

Leiligheten ligger på en egen «øy» i sameiet, noe som betyr at det ikke er folk verken over eller under leiligheten. Dette er et stort pluss med tanke på støy både til sjenanse for andre og seg selv.

Det er 13 parkeringsplasser fordelt på sameiets 14 seksjoner. Parkeringsplassene har lademulighet for elbil. Det er altså ikke parkeringsplass tilknyttet hver seksjon, men i praksis er det sjelden en utfordring å få parkeringsplass.

Leiligheten er totalrenovert og nyoppusset i 2024.

KONTRAKTSPESIFIKKE PRESISERINGER:
Leiligheten leies ut møblert.
Strøm vil ikke være inkludert i leien, herunder varmtvann og oppvarming.

Husregler:
§ 1. Beboere plikter å følge husordensreglene og er ansvarlige for at reglene overholdes av husstanden og andre som gis adgang til leiligheten, herunder eventuelle leietakere.

§ 2. Leiligheten og terrassen/balustraden m/rekkverk må ikke brukes slik at det sjenerer eller er til skade for andre.

§ 3. Beboere plikter å verne om alle fellesanlegg. Hver enkelt beboer skal påse at det ikke
plasseres gjenstander som sportsutstyr, leker, pyntegjenstander eller annet løsøre på
fellesareal både innendørs og utendørs, herunder i vaskekjeller, fellesbod, fellesgang og
balustrade. Sykler og barnevogner kan plasseres ved postkasser/under trapp i fellesgang, i
vaskekjeller eller i den enkelte sameiers leilighet. Det skal alltid være alminnelig god orden på fellesareal.

§ 4. Uten samtykke fra styret er det ikke tillat å endre utsende på eller skifte ut vinduer,
utgangsdører, listverk eller andre bygningsdeler med front mot fellesareal. Likeledes er det ikke tillat å montere parabolantenne, lykter, markiser eller liknende, ei heller å foreta andre endinger eller påmonteringer i tilknytning til fellesarealer og fasade.

§ 5. Parkering av motorkjøretøyer er kun tillat på anviste plasser. Seksjon 2, 3 og 4 har
prioritet på parkeringsplasser bak bygget. Avregistrerte biler skal ikke stå på sameiets
parkeringsplasser eller tomt.

§ 6. Ordinære bosscontainere skal kun brukes til husholdningsavfall. Dette må pakkes slik at søppelet ikke faller ut. Containerne må ikke overfylles slik at lokk blir stående åpne og
dermed utsatt for tilgang av fugl/dyr. Papircontainere skal kun benyttes til papp/papiravfall. Kartonger skal skjæres opp eller brettes. Større gjenstander, herunder papp i forbindelse med innflyƫng/oppussing, skal ikke kastes i sameiets containere.

§ 7. Dyr som er til sjenanse for andre beboere må ikke holdes i leilighetene. For hundehold gjelder politivedtektene.

§ 8. Hver enkelt beboer plikter å sørge for ro og orden i egen leilighet og ikke å volde ubehag eller ulempe for øvrige beboere. Det skal være nattero i leilighetene og på sameiets fellesarealer mellom kl. 23.00 og kl. 07.00. På søndager gjelder hele døgnet, jf. Lov om helligdagsfred.

8.1. Det skal i tidsrommet mellom kl. 20.00 og kl. 08.00 ikke forekomme støy over alminnelig nivå (f.eks. oppussingsarbeid, boring, saging, høy musikk mm.) som er til unødig sjenanse for naboene. Varsling om forventet støy skal skje senest 24 timer før oppstart, med oppslag i fellesareal og varsel på e-post til seksjonene i sameiet. Varslet skal inneholde hva som skal utføres og angitt tidsrom. Støy som er strengt nødvendig utenfor dette tidsrommet må søkes till de nærliggende seksjonene som måtte bli berørt og godkjennes før det kan finne sted.

8.2. Fest: Ved planlagt fest i seksjon som kan være til sjenanse for nærmeste naboseksjoner skal det gis forhåndsvarsling senest 24 timer ved direkte forhåndsvarsling som for eksempel e-post eller sms. Støynivået må begrenses slik at det er til minst mulig sjenanse for beboerne i sameiet og være avsluttet innen kl 23:00. Forventet høyt støynivå ved større fester som vil være over alminnelig nivå krever også godkjenning fra nærliggende naboseksjoner på lik linje som nødvendig arbeid utenom fastsatt klokkeslett for ro i sameiet. Dette skal også varsles med oppslag i fellesareal innenfor satt varslingstid.

§ 9. Ytterdørene skal holdes låst hele døgnet.

§ 10. Røyking er ikke tillatt på inne på sameiets fellesareal, og skal uansett skje på en slik
måte at det ikke er til sjenanse for øvrige beboere.

§ 11. Skilt til ringeklokker i hovedinngang skal være ensartet for beboerne. Likeledes skal
postkasseinnretning benyttes. Bruk av annen type skilt/postkasse må godkjennes av styret. Bruk uten samtykke kan medføre at disse fjernes uten forhåndsvarsel.

§ 12. Vask av fellesarealer, snørydding på eiendommen som tilligger den enkelte sameier
etter turnus osv. avtales med den som til enhver tid har ansvar for at denne type arbeide blir utført.

§ 13. Sameier som bruker vaskekjeller skal betale et tillegg på kr. 100 per måned i
fellesutgifter (inkludert ved bruk av egen vaskemaskin eller tørketrommel. Hver enkelt
sameier plikter å orientere styret om at de bruker vaskekjelleren.

§ 14. En sameier skal skriftlig melde fra til styret om utleie eller fremleie av leilighet. Dette for å sikre at styret til enhver tid har oversikt over beboerne og hvem som har tilgang til sameiet. Dersom en sameier ikke selv bor i leiligheten, plikter han selv å føre nødvendig tilsyn og vedlikehold. Ved utleie plikter sameier også å ta inne en klausul i leieavtalen som pålegger leietaker å delta på dugnad dersom utleier selv ikke kan møte.

§ 15. Hver enkelt sameier plikter å holde sin seksjon i tilfredsstillende bygningsteknisk stand til enhver tid. Endringer eller vedlikehold i seksjonen som krever fagkyndig personell skal utføres av fagkyndig, slik som for eksempel rørlegger- eller elektrikerarbeider.

§ 16. Styret har fullmakt til å påse at husordensreglene overholdes, også ved delegering av slik myndighet. Henvendelser til styret om brudd på reglene, herunder eventuelle klager, skal skje skriftlig.

Ved utflytning skal leietaker gjennomfører utvask av leiligheten, slik at den er innflyttingsklar fra kontrakten og oppsigelsestiden er over

---

Visningsinformasjon

Ta kontakt for å avtale visning! Jeg er fleksibel

---

---

Viktig informasjon om strømavtale ved kontraktsinngåelse
Hvis leiekontrakten opprettes og signeres via Hybel, og det er avtalt at leietaker skal tegne egen strømavtale, er det et krav at avtalen bestilles fra en av våre kommersielle samarbeidspartnere i forbindelse med signering av leiekontrakten. Dette gjøres for å sikre at leietaker har en strømavtale ved innflytting. Avtalen har ingen bindingstid, og leietaker står fritt til å bytte til en annen strømleverandør etter at kontrakten har startet.

---