---

---

Fasiliteter

• Balkong
• Barnevennlig
• Bredbåndstilknytning
• Heis
• Hvitevarer
• Kabel-TV
• Moderne
• Parkett
• Rolig
• Sentralt
• Terrasse
• Turterreng

---

Utfyllende informasjon

Ensjø - Tiedemannsbyen - 2-roms med balkong fra 2020 - 47 kvm - ledig 1.11.

Leiligheten ble ferdigstilt i 2018, og er fremdeles nesten helt ny. Den har meget god intern beliggenhet i dette veletablerte boligkvartalet som ligger stille og rolig til i Sigurd Hoels vei (leilighetens plassering kan sees i kontraktstegningen i annonsen). I umiddelbar nærhet finner du Tiedemannsparken hvor du kan ta med venner og grille på bålplassen, eller spille fotball på gressletten.

Selv om du bor sentralt er det kort vei til naturopplevelser. Botanisk hage ligger kun ett kvarters gange unna. Her kan du gå søndagsturer, ta med piknikkurven og spise middag i grønne omgivelser.

Samtidig er det kort vei til byens liv da Ensjø T-banestasjon ligger kun fem minutters gange unna. Her stopper fire av Oslos fem T-banelinjer, som tar deg til sentrum på bare fem minutter. Her vil det også komme flere butikker og spisesteder, men ønsker du deg en tur til «løkka» kan du sykle på ca 10 min eller gå på litt under 30 min til Sofienbergparken. Dessuten går det buss i alle retninger – kun 2-3 minutters gange fra Tiedemannsbyen.

Det er gode muligheter for trening på Ensjø, og dersom du ønsker å svømme ligger Tøyenbadet kun ti minutters gange unna. Du kan også trene på treningssenteret til Sats Elixia på Kampen, Fresh Fitness eller Fitnessmafia på Ensjø.

Innholder

Entre:
Romslig entre med gulmalte vegger og eikeparkett. Lys i taket og garderobestativ følger med.

Stue:
Pen og lys stue med eikeparkett på gulv og lyse grønne vegger. Store vindusflater og utgang til romslig balkong på 7 kvm.

Kjøkken:
Pent og moderne kjøkken med hvite overflater, hvite fliser over mørk benkeplate og integrerte hvitevarer (platetopp, komfyr, oppvaskmaskin og kjøl/frys) i åpen løsning mot stue. Vegger er malt i lys grønn, og det er eikeparkett på gulv.

Bad:
Lekkert og romslig bad med fliser på gulv (lys grå 10 x 10 cm) og vegg (matt hvit 20x20 cm). Det er dusjhjørne og servant med servantskap samt vegghengt toalett. Helt ny kombinert vaskemaskin og tørketrommel følger med.

Soverom:
Romslig soverom på 9,5 m2 med ferdigmontert skap og plass til seng på 160 cm. Det er eikeparkett på gulv og vegger, og tak er malt i en behagelig mørk gråfarge. Bokhylle på veggen følger med.

Bod:
Stor innvendig bod på ca 3,1 m2 med direkte adkomst fra soverommet. Garderobe- og skoskap følger med.

Kjellerbod:
Det medfølger en sportsbod i garasjeanlegget som kan anvendes til lagring av utstyr som ikke er i daglig bruk.

Parkering:
Gateparkering etter områdets gjeldende bestemmelser. Ofte mulig å leie p-plass av andre beboere.

Strøm/oppvarming/varmtvann:
Leietaker tegner eget strømabonnement til lys, hvitevarer osv. Leiligheten er oppvarmet med fjernvarme via radiator som betales av leietaker. Varmtvann leveres også fra fjernvarme. I tillegg til husleien betaler derfor leietaker et a-kontobeløp pt kr 750 pr mnd for fjernvarme som faktureres sammen med husleien. Energiforbruket avregnes basert på faktura fra fjernvarmeleverandøren.

Leieperiode:
Det er ønskelig med langtidsleie og minimum fast leietid er 1 år - deretter 3 mnd løpende oppsigelsesmulighet for leietaker. Leiligheten er ledig fra
1. november 2026.

Øvrige kontraktsforhold:
Leietaker plikter til å følge de til enhver tids gjeldende husordensregler i sameiet. Forøvrig vil vilkår i standard leiekontrakt gjelde.

Diverse:
Ordinær kabel-TV og Internett er inkludert i husleien iht. det sameiet har bestilt. Eventuelle tilleggsbestillinger (kanaler/hastighet mm.) må bestilles og betales av leietaker i tillegg.

Leietaker plikter å tegne innboforsikring som også dekker inventar som er i leiligheten på overtakelsen.

Boligen leies ut i den stand den er ved overtakelse jf. husleieloven §2-5.

Interessert?
Har du ytterligere spørsmål til leiligheten er det bare å ta kontakt med utleier. Dersom du ønsker å leie denne flotte leiligheten er det fint om du/dere skriver forteller litt om dere selv og oppgir referanser fra tidligere leieforhold.

Generell info om området:
Ensjø er en del av Hovinbyen – et nytt byområde hvor Oslo kommune har store ambisjoner. Hovinbyen skal bli et klimasmart område. Målet er at gang, sykkel og kollektivtransport skal være de enkleste måtene å ferdes på, og at de færreste skal ha behov for bil. Ensjø er et av de mest sentrumsnære områdene i den nye Hovinbyen.

Boligene er bygget på tomten som tidligere var en del av J. L. Tiedemanns Tobaksfabrik, med røtter tilbake til 1730-årene. Fabrikken var i mange år en hjørnesteinsbedrift i området. Nærområdet gjennomgår nå en transformasjon hvor gammel industri flyttes eller avvikles til fordel for nye boliger, butikker og servering.

---

Visningsinformasjon

Visning tirsdag 18.8 kl 18 - 19. Ringeklokken er merket H0205.

---

---

Viktig informasjon om strømavtale ved kontraktsinngåelse
Hvis leiekontrakten opprettes og signeres via Hybel, og det er avtalt at leietaker skal tegne egen strømavtale, er det et krav at avtalen bestilles fra en av våre kommersielle samarbeidspartnere i forbindelse med signering av leiekontrakten. Dette gjøres for å sikre at leietaker har en strømavtale ved innflytting. Avtalen har ingen bindingstid, og leietaker står fritt til å bytte til en annen strømleverandør etter at kontrakten har startet.

---