---

---

Fasiliteter

• Balkong
• Barnevennlig
• Bredbåndstilknytning
• Heis
• Hvitevarer
• Moderne
• Parkett
• Rolig
• Sentralt
• Utsikt

---

Utfyllende informasjon

NY og TOPP MODERENDE i 3.Etg / 70kvm med to soverom og balkong

SKJELDEN / UNIK MULIGHET - LEDIG FRA 1.januar 2026.

KUN 1050 meter til UIA - få minutter å gå. Ellers nyt late dager på balkongen i 3dje etasje. På byen, kun 12 minutter med buss like ved. Sørlandssenteret, kun 10 minutter med buss. Vollevannet badeplass, kun 500 meter. Rema 1000, rett over gata.

Leiligheten er ny i 2022 og er klar for innflytting etter avtale fra 1. januar 2026.

- 12kvm skjermet balkong over to sider
- Stor gang med fliser
- To hovedsoverom (12,6kvm+7,8kvm)
- Eksklusivt HTH kjøkken med alle hvitevarer inkludert
- Dimmbare spotter i stue, kjøkken og gang
- To boder, en i leiligheten og en i kjelleren
- Solskjerming på stuevinduer
- Smart styring av belysning, samt brytere selvfølgelig.

Oppgradert bad med:
- Regndusj på gulv
- Vegghengt toalett med softclose
- Servantskap med innfelt vask, to skuffer

Sitat fra dagens leietakere: “Vi har sol på hele balkongen fra tidlig om morgenen til omtrent klokka 15. Og deretter er det sol på en del av balkongen helt til rundt klokka 21.”

Bærekraft er et stort fokus for Skanska som hadde oppdraget som entreprenør i Bjørndalen Hage prosjektet. Det ble bygd etter passivhusstandard, og følger miljøsertifiseringssystemet BREEM.

- 100 meter til busstopp, med buss hvert 5min til Kvadraturen, Sørlandsparken og UIA. Hele 366 avganger i døgnet.

- Sykkelekspressvei utenfor
- Gjeste parkering utenfor, ingen faste plasser.
- Leie av garasjeplass er mulig etter avtale.

KORT VEI TIL DET MESTE:
- Rema 1000 0km
- Apotek 1 0km
- Barnehage 0km
- Vollevannet 0,3km
- UIA 1,3km
- Jegersberg 3km
- Kristiansand Sentrum 3km
- Prestheia barneskole 1,3km

Leiligheten leveres rengjort og delvis møblert med hvitevarer på kjøkken og med garderobeskap på hoved soverom og i gangen, utover dette kan leiligheten være møblert etter avtale. Garasjeplass følger ikke med, men kan leies ut etter avtale.

Dette faktureres i tillegg til husleie, basert på forbruk - akonto 1200kr pr mnd med årlig avstemning:
- varmtvann og vannbåren varme ca 250-450kr
- avfallshåndtering ca 400kr
- strøm (alternativt lager leietaker egen strømavtale) ca 200-400kr

Leiekontrakt signeres med bankID gjennom Hybel.no og leietaker betaler husleie med avtalegiro. Depositum forfaller ved signert leiekontrakt.

---

Visningsinformasjon

Er du interessert, skriv litt om deg selv i en melding så tar vi videre dialog.

---