---

---

Fasiliteter

• Balkong
• Bredbåndstilknytning
• Garasje/P-Plass
• Hvitevarer
• Kabel-TV
• Moderne
• Møblert
• Parkett
• Rolig
• Sentralt
• Terrasse
• Turterreng
• Utsikt

---

Utfyllende informasjon

PREMIUM STUDENTBOLIGER: 8–12 min. gangavstand til UiB, BI og sentrum!

.

🔴 ALT UTLEID – FULLY RENTED!

.

📌 NB: Dersom du ikke får studieplass i Bergen, kan du kostnadsfritt trekke deg fra leieavtalen.

📌 NB: Erfaring viser at disse boligene normalt blir utleid tidlig hvert år, da mange studenter ønsker å sikre seg bolig før Samordna opptak i juli.

📌 NB: Boligen leies primært ut til studenter som ønsker et rolig og seriøst bofellesskap gjennom studieåret.

📌 NB: Alle fasiliteter innen kort gangavstand. Busstopp og utleie av el-sparkesykler
rett utenfor gatedøren.

🇬🇧 NOTE: Long-term rental only – minimum rental period from August 2026 to August 2027.

.

🥇⭐ INNLEDNING
3 fullt møblerte studentboliger med høy standard – totalt 13 hybelrom – særlig godt egnet
for studenter i alderen 19–25 år.

Boligene består av flere store «kongerom» med privat «ministue». Flere av rommene har panoramautsikt over Bergen by, og 2 av disse har egen balkong. Én av boligene går over
de to øverste etasjene.

Innflyttingsklart 1. august – mulighet for tidligere innflytting hvis ønskelig.

📲DIGITAL VISNING – REFERANSER
Boligene er grundig dokumentert gjennom foto og video i annonsen. Av den grunn gjennomføres ikke digitale visninger (FaceTime o.l.).

Leie kan avtales basert på annonsematerialet, eller etter fysisk visning – etter nærmere avtale.

Referanse fra nåværende leieboere kan oppgis ved forespørsel for en objektiv vurdering av standard og bomiljø:

.

• «Jeg studerer på BI Marineholmen og ser rett bort på BI herfra. Det tar bare noen få minutter å gå. Boligen har en langt høyere standard enn andre studentkollektiv jeg
har sett i Bergen. Kan absolutt anbefales.»
– BI-student

• «For meg som UiB-student er beliggenheten perfekt – kort gangavstand til sentrum
og universitetet. Butikker, restauranter og flotte turmuligheter ligger rett i nærheten.
Rommene har høy standard, og bomiljøet er rolig og trivelig gjennom studieåret.»
– UiB-student

• «Jeg studerer ved HVL, litt utenfor sentrum. Derfor er det praktisk å bo her: sentralt,
med gangavstand til sentrum, så jeg slipper å være avhengig av nattbussen i helgene. Samtidig går direktebuss (linje 10) rett utenfor huset til Wergeland, like ved HVL.
Boligen har høy standard og et trivelig bomiljø.»
– HVL-student

.

- o - o - o -

.

🏡 BOMILJØ
Rolig og seriøst bomiljø – primært studenter i starten av studieløpet. Boligen passer derfor best for studenter som ønsker et stabilt og trivelig bofellesskap med fokus på studier og gjensidig hensyn. Erfaring viser at denne typen bofellesskap passer særlig godt for studenter som setter pris på ro, orden og et godt naboskap.

.

- o - o - o -

.

🔍 PRESENTASJON
Grip sjansen til å sikre deg en boligopplevelse som i standard kan minne om et 5-stjerners hotell, samtidig som du kan nyte en hjemmekoselig atmosfære! Alt dette i en svært sentral beliggenhet med kort gangavstand til studiestedene og alle bymessige fasiliteter
– se nærmere beskrivelse lenger ned i annonsen.

Annonsebildene – se informativt dronefoto – og videoen (se nederst) taler for seg selv!

Med våre 3 tilgjengelige boliger i denne annonsen vil du oppleve uovertruffen trivsel,
komfort og bomiljø i løpet av studietiden din, sammen med andre hyggelige studenter i starten av studieløpet.

.

🏘️ 3 BOLIGER
Eiendommen er inndelt i 3 separate boenheter over 4 etasjer:

1) De to øverste etasjene – 2. etasje og loftsetasjen – består av 5 store, luftige og fullt møblerte «kongerom» og 1 mindre rom. 2 av rommene har panoramautsikt over Bergen by, og det ene har i tillegg egen balkong. Beboerne i disse etasjene har også tilgang til en romslig loftstue med åpen kjøkkenløsning, panoramautsikt over Bergen by samt en 65" veggmontert TV med surroundanlegg: hjemmekino.

2) 1. etasje består av 3 store «kongerom» – hvorav 2 med panoramautsikt over Bergen by og det ene med egen balkong – bad/WC og kjøkken.

3) Sokkelboligen er fullt møblert og inneholder ett stort «kongerom» med panoramautsikt og utgang til terrasse, samt 3 mindre rom – alle med samme høye tekniske standard som resten av huset. Sokkeletasjen inneholder også bad/WC med vaskemuligheter samt kjøkken med bardisk.

Alle rom har programmerbare varmekabler, og takene er utstyrt med moderne,
innfelte LED-lys med smartteknologi, inkludert Philips Hue.

Hver bolig har Google Nest Protect – et smart røykvarslersystem med mobilvarsling og uten behov for årlig batteribytte. I trappeoppgangen finnes brannslanger som dekker hver etasje, og hver bolig er utstyrt med skumbasert brannslukningsapparat. Brannsikkerheten er høy, med murkonstruksjon og både horisontale og vertikale brannceller – noe som gir bedre beskyttelse enn minimumskravene i plan- og bygningsloven (TEK17).

.

🏆🔥 HØY STANDARD – BRANNSIKKERHET
Rommene er lyse, trivelige og hjemmekoselige, med en gjennomgående moderne standard.

Eiendommen har høy brannsikkerhetsstandard i murhus med brann- og lydskiller mellom etasjer og rom. Smartteknologi er integrert, inkludert takspotter med dimmer og varmekabler med gulv- og romføler. Hvert rom har en eksklusiv eikedør med systemlås for ekstra sikkerhet.

Rommene er fullt møblert med stort dobbelt klesskap med speildør, skrivebord med kontorstol, sofa med bord på de største rommene samt seng med ramme og overmadrass av god kvalitet i naturgummi. De største rommene har seng med bredde på 120 cm.

.

🎯 PERFEKT BELIGGENHET
Se dronefoto! Den sentrale beliggenheten på Gyldenpris gir deg enkel tilgang til alle nødvendige bymessige fasiliteter i nærområdet, inkludert butikker, restauranter,
barer og treningssentre.

Bor du her, kan du trygt nyte sene kvelder ute i byen – for avstanden til sentrum er så kort
at du enkelt kan gå hjem. Dermed slipper du å bekymre deg for å rekke siste nattbuss,
eller bruke store summer på taxi.

.

👟 GANGAVSTAND TIL UTDANNINGSINSTITUSJONER

• UiB (sentrum): ca. 10–12 minutter fra utleieadressen.

• BI (Marineholmen, sørvest): ca. 8–10 minutter fra utleieadressen.
.

🚌 KOLLEKTIVTRANSPORT
Busstopp (linje 10) rett utenfor gatedøren med ca. 12–15 minutters reisetid til HVL, samt ca.
5 minutters gangavstand til Puddefjordsbroen – et av Bergens viktigste kollektivknutepunkter:

• Høyskolen Kristiania (HK): samlet total reisetid ca. 15–17 minutter.

• Det odontologiske fakultet (OD): samlet total reisetid ca. 20–22 minutter.

• Det medisinske fakultet (Med-fakultetet): samlet total reisetid ca. 20–22 minutter.

• VID vitenskapelige høgskole: samlet total reisetid ca. 20–22 minutter.

• NHH: samlet total reisetid ca. 20–22 minutter.

• NLA Høgskolen: samlet total reisetid ca. 20–22 minutter.

• Bergen Arkitekthøgskole (BAS): samlet total reisetid ca. 18–20 minutter.

NB: Boligen passer perfekt for yngre studenter som ønsker høy standard og å bo i nærheten av sine studiesteder, samtidig som de har enkel tilgang til Bergens urbane liv.

.

📸🎥 BILDER OG VIDEO
La deg overbevise! Ta en titt på annonsebildene og se dronefotoet som tydelig viser den sentrale beliggenheten nær UiB, BI og sentrum.

Videoen nederst gir deg et innblikk i representative rom som fremhever den høye, gjennomgående standarden – både i utforming og utstyrsnivå.

Dette er en sjelden mulighet til å sikre deg en perle blant leieobjektene – og unngå usikkerheten ved å velge blant mindre tiltalende alternativer som dessverre ofte fremstår bedre på annonsebildene enn i virkeligheten.

.

- o - o - o -

.

💰HUSLEIE
Husleien inkluderer høyhastighets fibernett med Wi-Fi opptil 500 Mbps, kablet nettverk (CAT6) og smartteknologi i hvert rom. Strøm kommer i tillegg.

NB: Fibernettet er stabilt og dimensjonert for mange samtidige brukere – ideelt for studier, streaming og gaming.

Husleien er fordelt som angitt nedenfor, med forslag til leiefordeling pr. boenhet.

.

- o - o - o -

.

🏠 BOLIG NR. 1

LOFTSETASJE + 2. ETASJE (kr 52 300,-):

.

LOFT:

⚫ UTLEID: ROM 301 (STORT) > kr 9 000,- > identisk med ROM 302.
⚫ UTLEID: ROM 302 (STORT) > kr 9 200,- > identisk med ROM 301.

.

2. ETASJE (NB: 3 store rom er 100 % identiske med bolig i 1. etasje):

⚫ UTLEID: ROM 201 (STORT) > KR 9 400,- > egen balkong/panoramautsikt over Bergen by
⚫ UTLEID: ROM 202 (STORT) > KR 9 000,- > panoramautsikt over Bergen by > *se video!
⚫ UTLEID: ROM 203 (STORT) > KR 9 000,- > *se video!
⚫ UTLEID: ROM 204 (MINDRE) > KR 6 700,-

NB: Rommene ROM 201 + 202 + 203 er 100 % identiske med ROM 101 + 102 + 103.

.

- o - o - o -

.

🏠 BOLIG NR. 2

1. ETASJE (kr 26 900,- NB: 3 store rom er 100 % identiske med bolig i 2. etasje):

⚫ UTLEID: ROM 101 (STORT) > KR 9 200,- > egen balkong/panoramautsikt over Bergen by
⚫ UTLEID: ROM 102 (STORT) > KR 9 000,- > panoramautsikt over Bergen by > *se video!
⚫ UTLEID: ROM 103 (STORT) > KR 8 700,- > *se video!

NB: Rommene ROM 101 + 102 + 103 er 100 % identiske med ROM 201 + 202 + 203.

.

- o - o - o -

.

🏠 BOLIG NR. 3

SOKKELETASJE (kr 26 500,-):

⚫ UTLEID: ROM 001 (STORT) > KR 9 000,- > panoramautsikt over Bergen by
⚫ UTLEID: ROM 002 (MINDRE) > KR 6 400,- > «tvillingrom» (= identisk) av ROM 003
⚫ UTLEID: ROM 003 (MINDRE) > KR 6 200,- > «tvillingrom» (= identisk) av ROM 002
⚫ UTLEID: ROM 004 (LITE) > KR 4 900,- > NB: ikke avbildet ✴️ men ligner ROM 002 / ROM 003
✴️ Se merknader under.

.

- o - o - o -

.

🔌 STRØM
Stipulert snittforbruk pr. måned er ca. kr 450–500,- og betales som et «fast beløp»: a konto. Vær oppmerksom på at beregning av faktisk strømforbruk skjer en gang årlig.

.

- o - o - o -

.

🛡️SIKKERHETSSTILLELSE
Selvskyldnergaranti: kr 0,-.

I stedet for depositum (typisk 3 måneders leie) tilbyr vi selvskyldnergaranti – en kostnadsfri løsning hvor garantist (ofte forelder) garanterer for husleie, strøm m.m. ved eventuelt mislighold. NB: Det skal IKKE innbetales én krone. NAV-garanti aksepteres ikke.
.

- o - o - o -

.

🛟 TRYGGHET HVIS MANGLENDE STUDIEPLASS
Dersom du inngår en leieavtale og det senere viser seg at du ikke får studieplass i Bergen
den 19. juli (NB: dagen Samordna opptak tildeler studieplasser), vil du umiddelbart bli FRISTILT fra leieavtalen uten krav om betaling av husleie. Dette forutsetter at vi straks blir varslet skriftlig
pr. e-post eller SMS.

.

- o - o - o -

.

🅿️ GRATIS PARKERING
Vi kan tilby 2–3 gratis parkeringsplasser! Merk at det i området er innført boligsoneparkering som koster flere hundre kroner i måneden i offentlige avgifter, og det kan være utfordrende
å finne parkering. Våre private parkeringsplasser gir deg en praktisk og kostnadsfri løsning.

.

- o - o - o -

.

🌆 URBANT LIV
Kort gangavstand, ca. 8–10 minutter, til Damsgårdssundet (sammenlignbart med
Aker Brygge i Oslo), med bryggepromenade, båthavn og et urbant miljø som inkluderer butikker, bakeri, frisørsalonger, restauranter og barer, samt treningssentre (herunder døgnåpne Feel24 Lien som ligger 3 minutters gange unna).

I området finner du også en liten badestrand ved BI Marineholmen, Nygårdsparken,
og en fotballbane som ligger 4 minutters gangavstand.

🛒 NÆRBUTIKKER
5–10 minutters gange til 2 REMA 1000-butikker; SPAR; KIWI; BUNNPRIS med åpningstid kl. 07–23.

🌍🛒 UTENLANDSKE MATVAREBUTIKKER
Flere store med rikholdig sortiment: EKO Market; Tropicana Mat; Asia Mat og Multi Mat.

🕒 DØGNÅPENT
Ellers kan man handle «nødmat» (melk og brød o.l.) på en bensinstasjon som er åpent 24/7.

🥾 LØVSTIEN – OPPLYST TURVEI OG TURTERRENG
3 minutters gange fra utleieadressen til en 6,4 km lang ny belyst turvei med flotte fasiliteter
og panoramautsikt over Bergen by! Videre turterreng inkluderer Løvstakken, ett av de berømte syv fjellene rundt Bergen. Søk på youtube: Løvstien.
.

- o - o - o -

.

✅ KRITERIER FOR LEIEBOERE:

• Må være fylt 18 år, og helst være studenter med fokus på studiene fremfor festing
(innenfor akseptable rammer).

• Røykfri, inkludert el-sigaretter og andre røykeprodukter som gir russtimulerende effekter.

• Vi forventer at leieboerne etterlever mottoet:
«Gjør mot andre det du vil at de skal gjøre mot deg!»

• Videre må man være ansvarsbevisst og kunne ta vare på møblementet og alt som inngår
i leieforholdet, samt bidra til daglig orden og alminnelig renhold i bofellesskapet.

• Det er også viktig at man har en stabil økonomi.

• Vennligst merk at vi ikke godtar NAV-garanti.

NB: Vi har leid ut til studenter i flere tiår og legger stor vekt på et stabilt, trygt og velfungerende bomiljø gjennom hele studieåret.

.

- o - o - o -

.

📌 MERKNADER
Vi leier ut etter «først til mølla»-prinsippet! 🙂 I praksis betyr det at man skriftlig forplikter seg
til å inngå et leieforhold.

.

✴️ ROM 004 ligger i sokkelboligen og har husleie kr 4 900,- pr. måned. Rommet er ikke avbildet i annonsen fordi det er vanskelig å fotografere på en måte som gir et dekkende inntrykk av rommets faktiske planløsning. Vi ber derfor høfligst om at det ikke etterlyses bilder av rommet. Rommet oppleves best ved fysisk visning. Du er hjertelig velkommen på visning!

Årsaken er en skrånende trapp som delvis skjermer rommet over sengen/sovealkoven.

Rommet holder samme høye tekniske standard som de øvrige rommene i annonsen
og kan best sammenlignes med «tvillingrommene» ROM 002 og ROM 003 i samme bolig,
med tilnærmet samme gulvareal og identisk møblering.

Rommet fungerer både som sove- og studierom og er innredet med alt du trenger for
en praktisk studiehverdag. Vinduet fungerer som rømningsvei og har sikkerhetsbeslag
når det står åpent. Utsikten er mot en bergknaus.

Den gunstige husleien gjenspeiler rommets utforming og beliggenhet.

Dersom denne beskrivelsen passer dine preferanser og ditt budsjett, kan ROM 004 være et godt valg.

.

- o - o - o -

.

⚠️ Forbehold om eventuelle feil i annonsen.

---

Visningsinformasjon

---

---

Viktig informasjon om strømavtale ved kontraktsinngåelse
Hvis leiekontrakten opprettes og signeres via Hybel, og det er avtalt at leietaker skal tegne egen strømavtale, er det et krav at avtalen bestilles fra en av våre kommersielle samarbeidspartnere i forbindelse med signering av leiekontrakten. Dette gjøres for å sikre at leietaker har en strømavtale ved innflytting. Avtalen har ingen bindingstid, og leietaker står fritt til å bytte til en annen strømleverandør etter at kontrakten har startet.

---