---

---

Fasiliteter

• Hvitevarer
• Møblert

---

Utfyllende informasjon

Ensjø – Moderne og stilren 2-roms, 12 min til Storo, ideell for BI-student

Ensjø – Lys og moderne 2-roms leilighet – perfekt for studenter og single/kjærestepar

Denne leiligheten er ideell for et par, en student eller en som ønsker å bo alene i en moderne, velholdt og strategisk plassert bolig med solide kvaliteter. Beliggenheten på Ensjø gir et optimalt skjæringspunkt mellom urban puls og en effektiv hverdag – med T-bane, dagligvare, service og treningsfasiliteter rett utenfor døren. Området er i sterk utvikling og regnes i dag som et av Oslos mest attraktive bynære nabolag.

Til tross for plassering i første etasje (høy 1. etg.) har leiligheten meget godt lysinnslipp, rene linjer og en gjennomtenkt planløsning som understøtter både komfort og funksjonalitet.

Tilgjengelig fra 11. januar 2026, eller etter nærmere avtale.

Eiendommen
Adresse: Sigurd Hoels vei 11, 0655 Oslo
Kommune: Oslo
Bydel: Gamle Oslo
Areal: 37 m² BRA
Primærrom: 37 m²
Soverom: 1
Etasje: 1
Boligtype: Leilighet
Byggeår: 2019

Beliggenhet
Leiligheten har en svært sentral plassering på Ensjø, med umiddelbar nærhet til dagligvare, apotek, servering, treningssentre og søndagsåpen butikk.

Ensjø T-bane gir rask tilgang til sentrum – ca. 6–7 minutter til Oslo S.
Til Handelshøyskolen BI kommer du enkelt med busslinje 23 fra Ensjø til Storo på ca. 12 minutter. Derfra er det kort gangavstand eller ett T-banestopp til BI i Nydalen.

I nærområdet finner man også Kampen, Tøyen og Grünerløkka, som tilbyr et bredt utvalg av kafeer, treningsmuligheter og et levende by- og studentmiljø. Ensjø kombinerer tilgjengelighet, moderne infrastruktur og urbant liv – et attraktivt utgangspunkt for både studenter og unge voksne.

Leiligheten
Leiligheten består av en praktisk entré, flislagt bad med varmekabler, dusjhjørne og opplegg for kombinert vaskemaskin/tørketrommel. Den åpne stue- og kjøkkenløsningen har integrerte hvitevarer (ovn, platetopp, oppvaskmaskin, kombiskap og mikroovn), og fremstår lys og moderne med parkettgulv og lyse flater.

Soverommet er kompakt, men smart disponert, med plass til dobbeltseng.
Garderobeskap kan med fordel plasseres i det tilstøtende oppbevaringsrommet (“bod” på plantegningen), noe som frigjør gulvplass og gjør soverommet mer funksjonelt.
Egen kjellerbod følger med uten ekstra kostnad.

Møblering
Leiligheten leies ut delvis møblert med sofa, sofabord, TV-benk, TV, 140 cm dobbeltseng, integrerte hvitevarer, kombinert vaskemaskin/tørketrommel, mikroovn og vannkoker – en praktisk løsning for deg som ønsker å flytte rett inn uten større investeringer.

Standard og fasiliteter
• Parkettgulv og lyse malte flater
• Heis og dørtelefon
• Internett (Telenor 100/100 Mbps) inkludert
• Røykfri leilighet
• Husdyr ikke tillatt
• Kjellerbod inkludert

Parkering
Gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Elektrisitet og oppvarming
Leietaker tegner eget strømabonnement.
Boligen oppvarmes med elektrisitet og fjernvarme.

Husleie inkluderer
• Trappevask og vedlikehold av alle fellesområder, inkludert heis og vaktmestertjenester
• Internett fra Telenor (100/100 Mbps)
• Á konto kr 600/mnd for fjernvarme, vann og varmtvann
Avregning utføres årlig eller ved utflytting. Dokumentert merforbruk faktureres med 14 dagers betalingsfrist.

Leietid og oppsigelse
Leietid: Maks 3 år.
Leietiden tilbys med mulighet for utflytting årlig den 31.juli mot skriftlig oppsigelse 3 måneder i forveien. Oppsigelsen er gjensidig. Dette vil si at dersom leieforholdet er blitt sagt opp innen 30.april, enten av deg/dere eller av utleier, må du/dere flytte ut innen 31.juli.

Utleiers krav til sikkerhet
A) Standard innboforsikring fra og med overtakelsesdato.
B) Depositumskonto (3 x husleie) eller depositumsgaranti (5 x husleie).
Garantipremien beregnes som en prosentandel av sikkerhetsbeløpet. Premien betales ved kontraktsinngåelse og refunderes ikke. Garantist kan kreve regress ved erstatningsbetinget mislighold. Det tas forbehold om prisendringer fra garantistiller.

Andre krav
• Røykfri leilighet – husdyr ikke tillatt
• Dokumentasjon på betalingsdyktighet kreves
• NAV-garanti / sosialgaranti godtas ikke
• Leietaker plikter å delta i eventuelle dugnader i sameiet

Interessert?
Send gjerne en kort presentasjon av deg/dere, inkludert hva dere jobber eller studerer med, hvor dere flytter fra og ønsket innflyttingsdato.
(Boligen er tilgjengelig fra 11. januar 2026)

---

Visningsinformasjon

Etter nærmere avtale.

---